Nemovitosti

Prodej bytu 2+1 54 m²

Brno, Lesná · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

25 z 25 fotek staženo

Popis z inzerátu

Hledáte byt na jedné z nejlepších adres v Brně, který si upravíte přesně podle svých představ? Nabízíme k prodeji byt 2+1 s lodžií o celkové ploše 56 m2 v žádané a klidné lokalitě Brno – Lesná, na ulici Ježkova. Byt se nachází v posledním, 8. nadzemním podlaží panelového domu (výtah jede do 7. NP, do patra pak vede jedno schodiště). Umístění v nejvyšším patře je obrovskou výhodou – zaručuje absolutní soukromí, klid bez sousedů nad hlavou a především nádherný výhled na celé Brno i okolní zeleň. Dispozice bytu nabízí vstupní chodbu, koupelnu, samostatnou toaletu, ložnici, kuchyni s krásným výhledem a prostorný obývací pokoj se vstupem na lodžii, ze které se otevírá rovněž nádherný výhled. Byt je vhodný ke kompletní rekonstrukci. Pro nového majitele to představuje ideální příležitost vytvořit si bydlení na míru. K bytu náleží sklepní kóje, dále je možné v domě využít kočárkárnu a kolárnu. Parkování v okolí je bezproblémové (modré zóny). Lesná patří dlouhodobě k nejvyhledávanějším brněnským čtvrtím díky kombinaci kompletní občanské vybavenosti (supermarkety Billa, Albert, Lidl, Poliklinika Lesná, lékárny, pošta, plavecký bazén, MŠ i ZŠ) a velké množství zeleně (Čertova rokle, navazující lesy směrem na Soběšice). Ulice Ježkova je klidná a bez rušného provozu. Přijďte se přesvědčit o skvělém potenciálu tohoto bytu a osobním kouzlu ikonické Lesné. Pro více informací nebo sjednání prohlídky mě neváhejte kontaktovat. Vaše Martina

Parametry

Cena
6.49 mil. Kč (120185 Kč/m²)
Užitná plocha
54 m²
Dispozice
2+1
Stav
před rekonstrukcí
Konstrukce
panel
PENB
G
Na trhu od
25.08.2026 (3 dny)
Prodávající
martina-simkova-certifikovany-realitni-makler

Vybavení a sítě

doprava: Dálnice, Silnice, MHD, Autobus kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení plocha sklepa (m²): 2 příjezdová cesta: Asfaltová sklep telekomunikace: Internet umístění: Klidná část obce

Vzdálenosti

bankomat 476 m MHD 149 m školka 158 m lékař 930 m pošta 192 m restaurace 841 m škola 92 m obchod 2211 m vlak 1199 m

Odhad reálné ceny

5.31 mil. Kč
rozpětí 4.71 mil. – 6.08 mil. Kč · jistota 49 %

Nabídka je 22 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.99 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 5.08 mil. · váha 67 %
Model z dat 5.94 mil. · váha 31 %
Cenová hladina (cr) 3.49 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (67% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 99 527 Kč/m² → 5.08 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 16%.
  2. Model naučený z dat (31% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.94 mil. Kč (rozpětí 4.89–7.33 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 34713 nabídek stejného druhu → 3.49 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 6.49 mil. je o 22% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
149 m (Blažkova)
Nádraží
1194 m (Brno-Lesná)
Pardubice hl. n.
96 min · 2 přestupy
Praha hl. n.
144 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026 přidáno