prodej louky 4 766 m²

Štramberk · okres Nový Jičín · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

spoluvlastnicky podil — Jedná se o parcelu a dále 1/4 podíl na parcele a podíl 1/20 na další parcele.

8 z 8 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Prodej louky, 4766m², Štramberk Chcete investovat do zemědělské půdy? Nabízíme prodej pozemků v k. ú. Štramberk. Jedná se o parcelu o ploše 3691 m² a dále 1/4 podíl na parcele o celkové ploše 3878 m² a podíl 1/20 na parcele o celkové ploše 2107 m². Parcely se nachází v krásném prostředí podhůří Beskyd a jsou vedeny jako trvalý travní porost. V současné době na pozemcích hospodaří zemědělská společnost na základě pachtovní smlouvy. V případě zájmu o prohlídku pozemků nebo více informací kontaktujte makléře. 

Parametry

Cena: 389 000 Kč (82 Kč/m²)
Pozemek: 4766 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 25.08.2026 (3 dny)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: samota Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-916334

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	389 000 Kč	-99.0 %
25.08.2026	38.90 mil. Kč

Odhad reálné ceny

1.47 mil. Kč

rozpětí 673 080 – 4.22 mil. Kč · jistota 3 %

Nabídka je 74 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.38 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (32 nabídek do 20 km) 800 248 · váha 39 %

Model z dat 1.41 mil. · váha 43 %

Cenová hladina (cr) 3.00 mil. · váha 19 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (39% váhy): 32 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 168 Kč/m² → 800 248 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 463% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (43% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.41 mil. Kč (rozpětí 847 525 Kč – 2.42 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Cenová hladina v celé ČR (19% váhy): medián 8084 nabídek stejného druhu → 3.00 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 389 000 Kč je o 73% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 26.08.2026 01:18

Jedná se o prodej zemědělské půdy (louky) ve Štramberku, přičemž část předmětu prodeje tvoří spoluvlastnické podíly. Pozemky jsou aktuálně zatíženy pachtovní smlouvou se zemědělskou společností.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
podil velikost: 1/4 a 1/20

Dostupnost

Zastávka: 135 m (Štramberk, Městský úřad)
Nádraží: 1463 m (Štramberk)
Pardubice hl. n.: 146 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 194 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 38.90 mil. → 389 000
25.08.2026	přidáno