prodej pole 18 866 m²

Fulnek · okres Nový Jičín · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

obsazeno najemnikem — K pozemkům je sjednána pachtovní smlouva.
bez pristupove cesty — Přístup k pozemkům je zajištěn po nezpevněné komunikaci.

5 z 5 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Prodej pole 18 866 m², Fulnek - Děrné Jedná se o soubor zemědělských pozemků vedených jako orná půda s celkovou výměrou 18866 m² v katastrálním území Děrné, okres Nový Jičín. Předmětem prodeje je výlučné vlastnictví. Pozemky tvoří pruhy ve větších lánech. Přístup k pozemkům je zajištěn po nezpevněné komunikaci. K pozemkům je sjednána pachtovní smlouva. BPEJ 72611, 72644 a 73815. Pozemky jsou vhodné pro dlouhodobou investici. Zajišťujeme správu a zpětný odkup investičních zemědělských pozemků. 

Parametry

Cena: 905 568 Kč (48 Kč/m²)
Pozemek: 18866 m²
Na trhu od: 25.08.2026 (3 dny)
Prodávající: Karel Mičulka

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-00038

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	905 568 Kč	-99.0 %
25.08.2026	90.56 mil. Kč

Odhad reálné ceny

1.72 mil. Kč

rozpětí 1.18 mil. – 5.56 mil. Kč · jistota 6 %

Nabídka je 47 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.62 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 45 km) 1.40 mil. · váha 39 %

Model z dat 2.06 mil. · váha 43 %

Cenová hladina (cr) 1.60 mil. · váha 19 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (39% váhy): 40 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 74 Kč/m² → 1.40 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 551% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (43% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.06 mil. Kč (rozpětí 1.24 mil. Kč – 3.54 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Cenová hladina v celé ČR (19% váhy): medián 4201 nabídek stejného druhu → 1.60 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 905 568 Kč je o 47% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 26.08.2026 03:36

Předmětem prodeje jsou zemědělské pozemky (orná půda) ve výlučném vlastnictví o celkové výměře 18 866 m² v katastru Fulnek. Pozor na to, že pozemky jsou zatíženy platnou pachtovní smlouvou a přístup je pouze po nezpevněné cestě.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0

Dostupnost

Zastávka: 890 m (Fulnek,Děrné,rozc.)
Nádraží: 1694 m (Fulnek)
Pardubice hl. n.: 145 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 193 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 90.56 mil. → 905 568
25.08.2026	přidáno