prodej louky 13 186 m²

Hostašovice · okres Nový Jičín · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

bez pristupove cesty — Přístup k pozemku je zajištěn po nezpevněné komunikaci.

4 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej louky 13 186 m², Hostašovice Jedná se o zemědělský pozemek vedený jako trvalý travní porost s výměrou 13186 m² v katastrálním území Hostašovice, okres Nový Jičín. Předmětem prodeje je výlučné vlastnictví. Pozemek je součástí větší louky. Přístup k pozemku je zajištěn po nezpevněné komunikaci. K pozemku je sjednána pachtovní smlouva. BPEJ 72844 a 74068. Pozemek je vhodný pro dlouhodobou investici. Zajišťujeme správu a zpětný odkup investičních zemědělských pozemků. 

Parametry

Cena: 896 648 Kč (68 Kč/m²)
Pozemek: 13186 m²
Na trhu od: 25.08.2026 (65 dní)
Prodávající: Karel Mičulka

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-00060

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	896 648 Kč	-99.0 %
25.08.2026	89.66 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

896 648 Kč

68 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.15 mil. Kč

1.50 mil. – 4.81 mil. Kč

Nabídka je 72 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 7 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.96 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 8 km) 2.61 mil. · váha 69 %

Model z dat 2.81 mil. · váha 24 %

Cenová hladina (cr) 9.23 mil. · váha 8 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (69% váhy): 5 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 198 Kč/m² → 2.61 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 49%.
Model naučený z dat (24% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.81 mil. Kč (rozpětí 1.80 mil. Kč – 4.75 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (8% váhy): medián 11718 nabídek stejného druhu → 9.23 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 896 648 Kč je o 72% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 26.08.2026 08:58

Prodej louky (trvalý travní porost) o výměře 13 186 m² v Hostašovicích. Pozemek má uzavřenou pachtovní smlouvu a vede k němu pouze nezpevněná cesta.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0

Dostupnost

Zastávka: 1713 m (Hostašovice, u Zrzávky)
Nádraží: 2036 m (Hostašovice)
Ostrava-Svinov: 68 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 74 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 112 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 131 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 148 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 179 min · 1 přestup
České Budějovice: 188 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 231 min · 1 přestup
Liberec: 234 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 239 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

20.10.2026	znovu v nabídce
07.10.2026	staženo
22.09.2026	znovu v nabídce
06.09.2026	staženo
25.08.2026	zlevněno 89.66 mil. → 896 648
25.08.2026	přidáno