prodej louky 13 186 m²

Hostašovice · okres Nový Jičín · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

bez pristupove cesty — Přístup k pozemku je zajištěn po nezpevněné komunikaci.

5 z 5 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Prodej louky 13 186 m², Hostašovice Jedná se o zemědělský pozemek vedený jako trvalý travní porost s výměrou 13186 m² v katastrálním území Hostašovice, okres Nový Jičín. Předmětem prodeje je výlučné vlastnictví. Pozemek je součástí větší louky. Přístup k pozemku je zajištěn po nezpevněné komunikaci. K pozemku je sjednána pachtovní smlouva. BPEJ 72844 a 74068. Pozemek je vhodný pro dlouhodobou investici. Zajišťujeme správu a zpětný odkup investičních zemědělských pozemků. 

Parametry

Cena: 896 648 Kč (68 Kč/m²)
Pozemek: 13186 m²
Na trhu od: 25.08.2026 (3 dny)
Prodávající: Karel Mičulka

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-00060

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	896 648 Kč	-99.0 %
25.08.2026	89.66 mil. Kč

Odhad reálné ceny

2.64 mil. Kč

rozpětí 1.42 mil. – 5.56 mil. Kč · jistota 5 %

Nabídka je 66 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.48 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (12 nabídek do 20 km) 1.63 mil. · váha 60 %

Model z dat 2.37 mil. · váha 28 %

Cenová hladina (cr) 8.30 mil. · váha 12 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (60% váhy): 12 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 124 Kč/m² → 1.63 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 83% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (28% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.37 mil. Kč (rozpětí 1.43 mil. Kč – 4.08 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Cenová hladina v celé ČR (12% váhy): medián 8084 nabídek stejného druhu → 8.30 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 896 648 Kč je o 66% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 26.08.2026 08:58

Prodej louky (trvalý travní porost) o výměře 13 186 m² v Hostašovicích. Pozemek má uzavřenou pachtovní smlouvu a vede k němu pouze nezpevněná cesta.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0

Dostupnost

Zastávka: 1713 m (Hostašovice, u Zrzávky)
Nádraží: 2036 m (Hostašovice)
Pardubice hl. n.: 131 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 179 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 89.66 mil. → 896 648
25.08.2026	přidáno