prodej pole 4 775 m²

Prakšice · okres Uherské Hradiště · Zlínský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

obsazeno najemnikem — K pozemkům je sjednána pachtovní smlouva.
bez pristupove cesty — Přístup k pozemkům je zajištěn po nezpevněné komunikaci.

5 z 5 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Prodej pole 4 775 m², Prakšice Jedná se o 2 zemědělské pozemky vedené jako orná půda a trvalý travní porost s celkovou výměrou 4775 m² v katastrálním území Prakšice, okres Uherské Hradiště. Předmětem prodeje je výlučné vlastnictví. Pozemky tvoří pruhy ve větších lánech. Přístup k pozemkům je zajištěn po nezpevněné komunikaci. K pozemkům je sjednána pachtovní smlouva. BPEJ 30810 a 30850. Pozemky jsou vhodné pro dlouhodobou investici. Zajišťujeme správu a zpětný odkup investičních zemědělských pozemků. 

Parametry

Cena: 477 500 Kč (100 Kč/m²)
Pozemek: 4775 m²
Na trhu od: 25.08.2026 (3 dny)
Prodávající: Karel Mičulka

Vybavení a sítě

Připojení k internetu: ověřit dostupnost Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-00032

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	477 500 Kč	-99.9 %
25.08.2026	477.50 mil. Kč

Odhad reálné ceny

626 766 Kč

rozpětí 398 754 – 1.15 mil. Kč · jistota 4 %

Nabídka je 24 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 589 160 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 8 km) 219 029 · váha 40 %

Model z dat 1.13 mil. · váha 40 %

Cenová hladina (cr) 425 739 · váha 19 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (40% váhy): 5 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 46 Kč/m² → 0.22 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 88% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.13 mil. Kč (rozpětí 0.63–1.94 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (19% váhy): medián 4093 nabídek stejného druhu → 0.43 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 0.48 mil. je o 24% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 26.08.2026 09:55

Prodej zemědělských pozemků o celkové výměře 4775 m² v Prakšicích. Pozor na platnou pachtovní smlouvu a horší přístup po nezpevněné komunikaci.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0

Dostupnost

Zastávka: 208 m (Prakšice, škola)
Nádraží: 4149 m (Havřice)
Pardubice hl. n.: 183 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 231 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 477.50 mil. → 477 500
25.08.2026	přidáno