prodej pole 4 775 m²

Prakšice · okres Uherské Hradiště · Zlínský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

obsazeno najemnikem — K pozemkům je sjednána pachtovní smlouva.
bez pristupove cesty — Přístup k pozemkům je zajištěn po nezpevněné komunikaci.

4 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej pole 4 775 m², Prakšice Jedná se o 2 zemědělské pozemky vedené jako orná půda a trvalý travní porost s celkovou výměrou 4775 m² v katastrálním území Prakšice, okres Uherské Hradiště. Předmětem prodeje je výlučné vlastnictví. Pozemky tvoří pruhy ve větších lánech. Přístup k pozemkům je zajištěn po nezpevněné komunikaci. K pozemkům je sjednána pachtovní smlouva. BPEJ 30810 a 30850. Pozemky jsou vhodné pro dlouhodobou investici. Zajišťujeme správu a zpětný odkup investičních zemědělských pozemků. 

Parametry

Cena: 477 500 Kč (100 Kč/m²)
Pozemek: 4775 m²
Na trhu od: 25.08.2026 (65 dní)
Prodávající: Karel Mičulka

Vybavení a sítě

Připojení k internetu: ověřit dostupnost Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-00032

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	477 500 Kč	-99.9 %
25.08.2026	477.50 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

477 500 Kč

100 Kč/m²

Odhad reálné ceny

244 309 Kč

222 535 – 317 497 Kč

Nabídka je 95 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -16 %).

Jistota odhadu 16 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 229 650 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 8 km) 219 029 · váha 82 %

Model z dat 369 616 · váha 14 %

Cenová hladina (cr) 360 512 · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (82% váhy): 6 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 46 Kč/m² → 219 029 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 12%.
Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 369 616 Kč (rozpětí 236 259 Kč – 623 773 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 6796 nabídek stejného druhu → 360 512 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 477 500 Kč je o 95% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 26.08.2026 09:55

Prodej zemědělských pozemků o celkové výměře 4775 m² v Prakšicích. Pozor na platnou pachtovní smlouvu a horší přístup po nezpevněné komunikaci.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0

Dostupnost

Zastávka: 208 m (Prakšice, škola)
Nádraží: 4149 m (Havřice)
Olomouc hl. n.: 126 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 136 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 145 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 183 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 200 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 231 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 283 min · 2 přestupy
Liberec: 286 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 291 min · 2 přestupy
České Budějovice: 307 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

20.10.2026	znovu v nabídce
07.10.2026	staženo
22.09.2026	znovu v nabídce
06.09.2026	staženo
25.08.2026	zlevněno 477.50 mil. → 477 500
25.08.2026	přidáno