Nemovitosti

Pronájem bytu 2+1 60 m²

Brno, Štýřice · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Bezrealitky.cz ↗

Zjištěná rizika:

13 z 13 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k pronájmu světlý byt 2+1, nacházející se v 1. patře (2. NP) dobře udržovaného cihlového domu. Dům je klidný (přes je na ulici tramvajový provoz), má spolehlivé nájemníky a je skvěle dostupný - 10 minut do centra Brna. Byt je nezařízený, připravený k okamžitému nastěhování. Velkou předností je nově zrekonstruovaná koupelna i kuchyně a samostatné WC. Dřevěná okna, dveře i topení jsou původní. Dispozice 2+1 nabízí komfortní obytný prostor vhodný pro jednotlivce, páry i menší rodinu. Vzhledem k průchodnosti pokoje není vhodný ke spolubydlení. Byt (i dům) je nekuřácký.

Parametry

Cena
20 000 Kč /měsíc (333 Kč/m²)
Poplatky
2 550 Kč
Užitná plocha
60 m²
Dispozice
2+1
Stav
dobrý
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
osobní
PENB
F
Podlaží
2
Na trhu od
25.08.2026 (3 dny)
RÚIAN
19126301

Vybavení a sítě

zobrazení na portálu: 1135

Odhad reálné ceny

23 119 Kč
rozpětí 20 145 – 26 589 Kč · jistota 67 %

Nabídka je 13 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 21 732 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 24 297 · váha 66 %
Model z dat 20 956 · váha 32 %
Cenová hladina (cr) 18 905 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (66% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 405 Kč/m² → 0.02 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 22%.
  2. Model naučený z dat (32% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 0.02 mil. Kč (rozpětí 0.02–0.02 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 13%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 23112 nabídek stejného druhu → 0.02 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 0.02 mil. je o 13% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 11:07

Nezařízený byt 2+1 v Brně na dobré dostupnosti do centra (10 minut) s novou koupelnou a kuchyní. Pozor: dům leží vedle tramvajového provozu (hluk), cena je nadprůměrná, původní okna a topení.

Stav
75 / 100
Kvalita vs. průměr
× 0.95
voda
nově zrekonstruovaná koupelna
odpady
samostatné WC
topeni
původní
prislusenstvi
nově zrekonstruovaná koupelna, nová kuchyně, samostatné WC
podil velikost
uvedeno jako nevhodný ke spolubydlení

Dostupnost

Zastávka
76 m (Vojtova)
Nádraží
1029 m (Nové sady, smyčka)
Pardubice hl. n.
96 min · 2 přestupy
Praha hl. n.
144 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026 přidáno