Prodej bytu 2+kk 45 m²
Česká Lípa, Česká Lípa · okres Česká Lípa · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗
7 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji moderní ubytovací jednotku 2+kk o podlahové ploše 31,7m² + vestavěné plnohodnotné loftové patro 14,4m2 v unikátním projektu Nová Spojovna v centru České Lípy s jedinečným výhledem do parku. Jednotka se nachází v 3. nadzemním podlaží a disponuje prakticky řešeným obytným prostorem
Chodba – 4,8m²
Koupelna – 4,2m²
Obývací pokoj – 20,8m²
Spací patro – 14m²
Projekt Nová Spojovna přináší do České Lípy zcela nový a vysoký standard bydlení. Ikonická budova bývalé telekomunikační budova projde kompletní rekonstrukcí včetně fasády, společných prostor a všech jednotek s moderními dispozicemi. V budově bude výtah a parkování pro rezidenty a celý oběkt bude oplocen s kamerovým systémem. V celém okrese se nestaví žádný jiný nový bytový projekt.
Interiér vycházejí z industriální historie objektu a kombinuje pohledový beton, ocelové prvky a přírodní materiály s moderním komfortem a nadčasovým designem. Výsledkem jsou byty s jedinečnou atmosférou, které v regionu nemá konkurenci.
Ubytovací jednotky B. 309 2+kk
- nová jednotka s vysokým standardem
- loftové spací patro
- plocha: 38,7m²
- klidná lokalita u parku, ale přesto v centru
-praktické uspořádání prostor
- možnost přikoupení parkování v uzavřeném areálu, které je součástí budovy
-nový developerský projekt bez konkurence v České Lípě
-výtah v budově
-možnost hypotéky
Byt je vhodný pro vlastní bydlení, ale i na investici.
Investiční příležitost: Při financování hypotékou s 20% vlastních zdrojů vychází orientační měsíční splátka na cca 12 260Kč. Potenciální nájemné se u tohoto bytu může pohybovat od 16 000 Kč měsíčně, což z něj činí zajímavou investici. (Výše splátky závisí na konkrétních podmínkách úvěru.)
Nová Spojovna stojí na jedné z nejlepších adres v České Lípě – pár kroků od centra a náměstí T. G. Masaryka, přitom v bezprostředním kontaktu s parkem a veškerou občanskou vybaveností. Projekt představuje ideální volbu pro vlastní bydlení i zajímavou investiční příležitost s vysokou poptávkou po pronájmech v regionu.
Další informace k projektu, jednotkám a standardům naleznete na webu.
Parametry
- Cena
- 2.59 mil. Kč (57664 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 45 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- skelet
- Podlaží
- 6
- Na trhu od
- 25.08.2026 (8 dní)
- Prodávající
- rint-sprava-nemovitosti
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, MHD, Autobus
Vzdálenosti
bankomat
383 m
MHD
335 m
školka
303 m
lékař
247 m
pošta
417 m
restaurace
296 m
škola
182 m
obchod
710 m
vlak
578 m
Odhad reálné ceny
2.71 mil. Kč
rozpětí 2.40 mil. – 3.04 mil. Kč
· jistota 39 %
Nabídka je 4 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.55 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
2.70 mil. · váha 64 %
Model z dat
2.64 mil. · váha 35 %
Cenová hladina
(cr)
4.22 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (64% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 60 058 Kč/m² → 2.70 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 15%.
- Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.64 mil. Kč (rozpětí 2.23 mil. Kč – 3.14 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 42899 nabídek stejného druhu → 4.22 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 2.59 mil. Kč je o 4% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 333 m (Žižkova)
- Nádraží
- 580 m (Česká Lípa střelnice)
- Praha hl. n.
- 122 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 125 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 01.09.2026 | znovu v nabídce |
| 28.08.2026 | staženo |
| 25.08.2026 | přidáno |