prodej pole 3 999 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗

9 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Prodej pole, 3999 m², Praha Nabízíme k prodeji pozemek o rozloze 3999 m² v katastrálním území Praha - Třebonice, situovaný na okraji obce. Tato půda je vhodná nyní pro zemědělské využití. Pozemek je v dobrém stavu a nabízí širokou škálu přípustného využití(parkovací, odstavné plochy, drobné vodní plochy, zeleň, cyklistické stezky, pěší komunikace a prostory, komunikace účelové. Liniová vedení technická infrastruktury) Ideální ke změně územního plánu pro budoucí možnou zástavbu. Více informací i makléře této nemovitosti. 

Parametry

Cena: 4.95 mil. Kč (1238 Kč/m²)
Pozemek: 3999 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 25.08.2026 (3 dny)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: předměstí Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-909504

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	4.95 mil. Kč	-100.0 %
25.08.2026	49500.00 mil. Kč

Odhad reálné ceny

27.87 mil. Kč

rozpětí 12.29 mil. – 51.70 mil. Kč · jistota 4 %

Nabídka je 82 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 26.20 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 3 km) 4.95 mil. · váha 43 %

Model z dat 67.82 mil. · váha 38 %

Cenová hladina (cr) 355 191 · váha 19 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (43% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 238 Kč/m² → 4.95 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 89% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 67.82 mil. Kč (rozpětí 31.75–130.54 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 39%.
Cenová hladina v celé ČR (19% váhy): medián 4133 nabídek stejného druhu → 0.36 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 4.95 mil. je o 82% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 26.08.2026 01:16

Nabízí se pole v Praze - Třebonicích vhodné pro zemědělské využití s potenciálem budoucí změny územního plánu. Využití je možné i pro parkovací plochy či zeleň.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0

Dostupnost

Zastávka: 375 m (Jinočany, Logport)
Nádraží: 1171 m (Zbuzany)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026

přidáno