prodej pozemku 3 999 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗

10 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej pozemku, 3999 m², Praha Nabízíme k prodeji pozemek o rozloze 3999 m² v katastrálním území Praha - Třebonice, situovaný na okraji obce. Tato půda je vhodná nyní pro zemědělské využití. Pozemek je v dobrém stavu a nabízí širokou škálu přípustného využití(parkovací, odstavné plochy, drobné vodní plochy, zeleň, cyklistické stezky, pěší komunikace a prostory, komunikace účelové. Liniová vedení technická infrastruktury) Ideální ke změně územního plánu pro budoucí možnou zástavbu. Více informací i makléře této nemovitosti. 

Parametry

Cena: 2.99 mil. Kč (748 Kč/m²)
Pozemek: 3999 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 25.08.2026 (68 dní)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: předměstí Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-909504

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
15.09.2026	2.99 mil. Kč	-39.6 %
25.08.2026	4.95 mil. Kč	-100.0 %
25.08.2026	49500.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.99 mil. Kč

748 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.37 mil. Kč

1.70 mil. – 6.83 mil. Kč

Nabídka je 44 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).

Jistota odhadu 9 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.05 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (11 nabídek do 8 km) 6.16 mil. · váha 63 %

Model z dat 4.58 mil. · váha 28 %

Cenová hladina (cr) 2.80 mil. · váha 9 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (63% váhy): 11 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 541 Kč/m² → 6.16 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 82% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (28% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.58 mil. Kč (rozpětí 2.93 mil. Kč – 7.72 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (9% váhy): medián 11737 nabídek stejného druhu → 2.80 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.99 mil. Kč je o 44% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 26.08.2026 01:16

Nabízí se pole v Praze - Třebonicích vhodné pro zemědělské využití s potenciálem budoucí změny územního plánu. Využití je možné i pro parkovací plochy či zeleň.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0

Dostupnost

Zastávka: 375 m (Jinočany, Logport)
Nádraží: 1171 m (Zbuzany)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
České Budějovice: 106 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 139 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

15.09.2026	zlevněno 4.95 mil. → 2.99 mil.
25.08.2026	přidáno