Prodej kanceláře 8 m²

Praha, Nové Město · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

6 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji jiný nebytový prostor o velikosti 8,2 m², vhodný pro široké spektrum využití – jako sklad, menší provozovna či kancelář. 

Budova se nachází i stanice metra I.P. Pavlova 3 min. chůzí a 9 min. chůzí od Václavského náměstí.

Budova prošla kompletní rekonstrukcí (společné prostory, byty, jiné nebytové prostory, dvůr, sklepní kóje, střecha, okna, fasáda). Výtah zajíždí do všech pater včetně 1. podzemního, kde se i inzerovaný prostor nachází.

Velkou výhodou je možnost přikoupení dalších jednotek o velikosti cca 3–5 m², což umožňuje flexibilní rozšíření dle požadavků budoucího využití.

Využití:
skladové prostory
menší provozovna
kancelář / zázemí pro podnikání
archiv

Ideální řešení pro podnikatele i jednotlivce hledající menší, dostupný a variabilní prostor v centru Prahy

Pro více informací nás neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 984 000 Kč (123000 Kč/m²)
Užitná plocha: 8 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: E
Rok stavby: 2026
Rekonstrukce: 2026
Podlaží: 7
Na trhu od: 25.08.2026 (64 dní)
Prodávající: rint-sprava-nemovitosti

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus okolí: Bydlení a kanceláře parkovacích míst typ objektu: Patrový umístění: Centrum obce

Vzdálenosti

bankomat 30 m MHD 175 m školka 122 m lékař 126 m metro 209 m pošta 620 m restaurace 59 m škola 55 m obchod 564 m vlak 1051 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

984 000 Kč

123 000 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.24 mil. Kč

2.20 mil. – 2.30 mil. Kč

Nabídka je 56 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 6 %).

Jistota odhadu 29 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.10 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (14 nabídek do 3 km) 2.13 mil. · váha 92 %

Model z dat 1.45 mil. · váha 6 %

Cenová hladina (cr) 249 328 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (92% váhy): 14 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 266 351 Kč/m² → 2.13 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 0%.
Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.45 mil. Kč (rozpětí 908 920 Kč – 2.33 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 7154 nabídek stejného druhu → 249 328 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 984 000 Kč je o 56% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 20.09.2026 09:24

Jde o nebytový prostor po kompletní rekonstrukci situovaný v prvním podzemním podlaží budovy v centru Prahy poblíž I.P. Pavlova. Vzhledem k poloze a možnostem využití (sklad, kancelář) jde o zajímavou investici.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.1
prislusenstvi: sklepy, dvůr, výtah

Dostupnost

Zastávka: 166 m (I. P. Pavlova)
Nádraží: 258 m (I. P. Pavlova)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
České Budějovice: 106 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 139 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

26.10.2026	znovu v nabídce
13.10.2026	staženo
11.09.2026	znovu v nabídce
11.09.2026	staženo
25.08.2026	přidáno