Nemovitosti

Prodej obchodního prostoru 1200 m²

Horní Moštěnice, Horní Moštěnice · okres Přerov · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

23 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Potřebujete pro své podnikání vlastní prostory a nechcete být v pronájmu? Potřebujete místo pro menší výrobu, sklady, vzorkovou prodejnu, obchod i s možností nakládky zboží z rampy? Pak právě Vašim záměrům by mohla vyhovovat tato atraktivní komerční nemovitost v obci Horní Moštěnice, kterou Vám nyní v exkluzivním zastoupení majitelů nabízím ke koupi. Dvoupodlažní objekt nabízí na své dispozici v přízemí prostory pro výrobu, skladování, kotelnu, šatny, sociální zázemí a rampu, v patře pak rozsáhlé otevřené obchodní prostory s kanceláří a prodejnou. K domu náleží pozemek o výměře 1386 včetně zastavěné plochy, na které je také parkoviště s šesti místy pro zákazníky nebo zaměstnance. Objekt je napojen na elektřinu, vodovod, kanalizaci, plyn a má vlastní moderní automatickou kotelnu na dřevní štěpku a jako druhou alternativu plynový kotel. Nemovitost je celkově v perfektním stavu a novému majiteli nabízí okamžité užívání s dobrou dostupností na dálnici. V obci je také kompletní občanská vybavenost včetně školy, školky, obchodu, zastávky autobusu, restaurace a sportovišť. Rád Vám tuto ojedinělou podnikatelskou nemovitost představím na osobní prohlídce.

Parametry

Cena
19.50 mil. Kč (16250 Kč/m²)
Užitná plocha
1200 m²
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
cihla
PENB
G
Podlaží
2
Na trhu od
25.08.2026 (64 dní)
Prodávající
betak-reality

Vybavení a sítě

doprava: Dálnice, Silnice, Autobus elektřina: 400V kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení parkovacích míst plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová telekomunikace: Internet, Kabelové rozvody typ objektu: Patrový umístění: Centrum obce

Vzdálenosti

bankomat 3266 m MHD 45 m školka 340 m lékař 584 m pošta 598 m restaurace 208 m škola 371 m obchod 3237 m vlak 481 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
19.50 mil. Kč
16 250 Kč/m²
Odhad reálné ceny
18.80 mil. Kč
11.88 mil. – 32.03 mil. Kč

Nabídka je 4 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 0 %).

Jistota odhadu 4 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 17.68 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (9 nabídek do 8 km) 14.40 mil. · váha 44 %
Model z dat 16.82 mil. · váha 39 %
Cenová hladina (cr) 36.23 mil. · váha 16 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (44% váhy): 9 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 12 000 Kč/m² → 14.40 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 91% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 16.82 mil. Kč (rozpětí 10.45 mil. Kč – 26.91 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (16% váhy): medián 7149 nabídek stejného druhu → 36.23 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  5. Závěr: nabídka 19.50 mil. Kč je o 4% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 11:50

Dvoupodlažní komerční objekt v perfektním stavu se dvěma vytápěcími systémy a přístupem na dálnici. Okamžitě užívatelný pro výrobu, sklady či obchod s vhodnou občanskou vybaveností v obci.

Stav
90 / 100
Kvalita vs. průměr
× 1.0
voda
vodovod
odpady
kanalizace
topeni
kotel na dřevní štěpku (moderní automatický) + plynový kotel
prislusenstvi
pozemek 1386 m² včetně zastavěné plochy, parkoviště 6 míst, rampanákladu zboží, přízemí (výroba, sklady, kotelna, šatny, sociální zázemí), 1.NP (obchodní prostor, kancelář, prodejna)

Dostupnost

Zastávka
45 m (Horní Moštěnice, stadion)
Nádraží
499 m (Horní Moštěnice)
Olomouc hl. n.
32 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
51 min · 1 přestup
Brno hl. n.
65 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
89 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
106 min · 1 přestup
Praha hl. n.
137 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
189 min · 1 přestup
Liberec
192 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
197 min · 1 přestup
České Budějovice
213 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026 přidáno