Prodej činžovního domu 500 m²

Přerov, Přerov I-Město · okres Přerov · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

cena bez dph — Cena 9,9 mil Kč za 500 m² činžovního domu je 19 800 Kč/m², což je výrazně pod průměrem. Jde patrně o cenu bez DPH u komerční nemovitosti.

18 z 18 fotek staženo

Popis z inzerátu

Chtěli by jste vlastnit podnikatelskou nemovitost v Přerově ? Pak právě pro Vás je určen objekt občanské vybavenosti na rohu ul. Jungmannova a ul. Sušilova v Přerově. Objekt se skládá v přízemí z prostoru bývalé restaurace, výčepu, sálu, skladu a toalet, v patře pak jsou prostory vhodné pro bytové jednotky. Dům má k dispozici také sklepy, půdu a je umístěn na oploceném pozemku o výměře 585 m2 . Objekt má novější plastová plastová okna, jinak je určen pro rekonstrukci. Dům je napojen na elektřinu, plyn, vodovod a kanalizaci. V okolí je kompletní občanská vybavenost města - škola, školka, Galerie Přerov, obchody, služby, lékaři, MHD, market a další. Zvu Vás tímto na prohlídku.

Parametry

Cena: 9.90 mil. Kč (19800 Kč/m²)
Užitná plocha: 500 m²
Stav: před rekonstrukcí
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 2
Na trhu od: 25.08.2026 (3 dny)
Prodávající: betak-reality

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení a kanceláře parkovacích míst plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová telekomunikace: Internet, Kabelové rozvody typ objektu: Patrový umístění: Centrum obce voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 249

Vzdálenosti

bankomat 235 m MHD 251 m školka 239 m lékař 216 m pošta 591 m restaurace 66 m škola 251 m obchod 289 m vlak 723 m

Odhad reálné ceny

9.25 mil. Kč

rozpětí 7.53 mil. – 11.47 mil. Kč · jistota 39 %

Nabídka je 7 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 8.69 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (10 nabídek do 3 km) 9.02 mil. · váha 89 %

Model z dat 10.45 mil. · váha 7 %

Cenová hladina (cr) 12.45 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (89% váhy): 10 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 18 044 Kč/m² → 9.02 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 30%.
Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.45 mil. Kč (rozpětí 5.90–17.52 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 34%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 4242 nabídek stejného druhu → 12.45 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 9.90 mil. je o 7% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 11:39

Činžovní dům v Přerově z doby před rekonstrukcí s bytnými jednotkami a bývalou restaurací v přízemí. Signifikantní investiční potřeba a nejasná splatnost jsou hlavní rizika; cena bez DPH vyžaduje ověření.

Stav: 45 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.85
voda: vodovodní řad
odpady: kanalizace
topeni: plyn
prislusenstvi: Sklepy, půda, oploceného pozemek 585 m²
nutne investice: Objekt je určen pro rekonstrukci, má plastová okna, jinak se jeví jako značně zastaralý.

Dostupnost

Zastávka: 251 m (Přerov, kino Hvězda)
Nádraží: 682 m (Přerov)
Pardubice hl. n.: 126 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 174 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026

přidáno