Prodej činžovního domu 670 m²

Radslavice, Radslavice · okres Přerov · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗

15 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Chcete realizovat svůj podnikatelský záměr formou investice do atraktivní nemovitosti ? Pak právě Vaše plány jistě naplní multifunkční nemovitost v obci Radslavice u Přerova, kterou Vám nyní v exkluzivním zastoupení majitele nabízím ke koupi. Dům na své ploše nabízí v přízemí obchodní prostor se skladem a zázemím o výměře cca 350 m2, byt 2+kk 64 m2, kotelnu, v patře pak byt 4+kk 90 m2, 3+kk 90 m2, 2+kk 75 m2, střešní terasa 60 m2, sušárnu a sklípky k bytům. Nemovitost byla rozsáhle rekonstruována včetně nové střechy, rozvodů topení, vody, odpadů, elektřiny, omítek, oken, podlah, byly instalovány fotovoltaické panely, topení je řešeno přes centrální kotelnu s kotlem na plyn a tuhá paliva s kombinací podlahového vytápění v bytech a radiátorů v obch. prostorech. Nemovitost svému novému vlastníkovi také v současnosti zajišťuje pravidelný nájem z pronajatých bytů i obchodního prostoru. Dům má možnost parkování na pozemku nebo pak na nových parkovacích stáních v ulici. V obci je kompletní občanská vybavenost - autobus, škola, školka, restaurace, obchod a další. Rád Vám nemovitost představím na osobní prohlídce.

Parametry

Cena: 23.90 mil. Kč (35672 Kč/m²)
Užitná plocha: 670 m²
Stav: po rekonstrukci
Konstrukce: cihla
PENB: B
Podlaží: 2
Na trhu od: 25.08.2026 (64 dní)
Prodávající: betak-reality

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, Autobus elektřina: 230V energetika: 100.0 kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení parkovacích míst plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová telekomunikace: Internet, Kabelové rozvody typ objektu: Patrový umístění: Centrum obce voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 470

Vzdálenosti

bankomat 3885 m MHD 61 m školka 359 m lékař 159 m pošta 159 m restaurace 2375 m škola 197 m obchod 4464 m vlak 3577 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

23.90 mil. Kč

35 672 Kč/m²

Odhad reálné ceny

17.99 mil. Kč

10.11 mil. – 24.44 mil. Kč

Nabídka je 33 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -8 %).

Jistota odhadu 24 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 16.91 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (16 nabídek do 8 km) 17.53 mil. · váha 78 %

Model z dat 18.96 mil. · váha 16 %

Cenová hladina (cr) 22.79 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (78% váhy): 16 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 26 171 Kč/m² → 17.53 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 71% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 18.96 mil. Kč (rozpětí 11.78 mil. Kč – 30.34 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 7149 nabídek stejného druhu → 22.79 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 23.90 mil. Kč je o 33% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 12:01

Multifunkční činžovní dům v Radslavicích s obchodním prostorem v přízemí a třemi pronajatými byty, kompletně rekonstruovaný s novými rozvodami a topením. Nemovitost generuje příjmy z nájmů, ale cena 23,9 mil. Kč za 670 m² (35 600 Kč/m²) vyžaduje ověření trhu a rentability z dlouhodobého pronájmu.

Stav: 95 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
topeni: plynový kotel s kombinací podlahového vytápění a radiátorů
stav strechy: nová střecha
prislusenstvi: fotovoltaické panely, parkovací stání

Dostupnost

Zastávka: 2208 m (Přerov, Kozlovice, točna)
Nádraží: 3566 m (Prosenice)
Olomouc hl. n.: 67 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 81 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 103 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 124 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 141 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 172 min · 1 přestup
České Budějovice: 222 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 224 min · 1 přestup
Liberec: 227 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 232 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026

přidáno