Nemovitosti

Prodej činžovního domu 670 m²

Radslavice, Radslavice · okres Přerov · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗

15 z 15 fotek staženo

Popis z inzerátu

Chcete realizovat svůj podnikatelský záměr formou investice do atraktivní nemovitosti ? Pak právě Vaše plány jistě naplní multifunkční nemovitost v obci Radslavice u Přerova, kterou Vám nyní v exkluzivním zastoupení majitele nabízím ke koupi. Dům na své ploše nabízí v přízemí obchodní prostor se skladem a zázemím o výměře cca 350 m2, byt 2+kk 64 m2, kotelnu, v patře pak byt 4+kk 90 m2, 3+kk 90 m2, 2+kk 75 m2, střešní terasa 60 m2, sušárnu a sklípky k bytům. Nemovitost byla rozsáhle rekonstruována včetně nové střechy, rozvodů topení, vody, odpadů, elektřiny, omítek, oken, podlah, byly instalovány fotovoltaické panely, topení je řešeno přes centrální kotelnu s kotlem na plyn a tuhá paliva s kombinací podlahového vytápění v bytech a radiátorů v obch. prostorech. Nemovitost svému novému vlastníkovi také v současnosti zajišťuje pravidelný nájem z pronajatých bytů i obchodního prostoru. Dům má možnost parkování na pozemku nebo pak na nových parkovacích stáních v ulici. V obci je kompletní občanská vybavenost - autobus, škola, školka, restaurace, obchod a další. Rád Vám nemovitost představím na osobní prohlídce.

Parametry

Cena
23.90 mil. Kč (35672 Kč/m²)
Užitná plocha
670 m²
Stav
po rekonstrukci
Konstrukce
cihla
PENB
B
Podlaží
2
Na trhu od
25.08.2026 (2 dny)
Prodávající
betak-reality

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, Autobus elektřina: 230V energetika: 100.0 kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení parkovacích míst plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová telekomunikace: Internet, Kabelové rozvody typ objektu: Patrový umístění: Centrum obce voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 470

Vzdálenosti

bankomat 3885 m MHD 61 m školka 359 m lékař 159 m pošta 159 m restaurace 2375 m škola 197 m obchod 4464 m vlak 3577 m

Odhad reálné ceny

15.25 mil. Kč
rozpětí 11.27 mil. – 18.16 mil. Kč · jistota 20 %

Nabídka je 57 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 14.34 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (13 nabídek do 8 km) 15.34 mil. · váha 90 %
Model z dat 10.21 mil. · váha 7 %
Cenová hladina (cr) 23.04 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (90% váhy): 13 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 22 893 Kč/m² → 15.34 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 38%.
  2. Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.21 mil. Kč (rozpětí 5.76–17.12 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 34%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 4242 nabídek stejného druhu → 23.04 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 23.90 mil. je o 57% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 12:01

Multifunkční činžovní dům v Radslavicích s obchodním prostorem v přízemí a třemi pronajatými byty, kompletně rekonstruovaný s novými rozvodami a topením. Nemovitost generuje příjmy z nájmů, ale cena 23,9 mil. Kč za 670 m² (35 600 Kč/m²) vyžaduje ověření trhu a rentability z dlouhodobého pronájmu.

Stav
95 / 100
Kvalita vs. průměr
× 1.0
topeni
plynový kotel s kombinací podlahového vytápění a radiátorů
stav strechy
nová střecha
prislusenstvi
fotovoltaické panely, parkovací stání

Dostupnost

Zastávka
2208 m (Přerov, Kozlovice, točna)
Nádraží
3566 m (Prosenice)
Pardubice hl. n.
124 min · 1 přestup
Praha hl. n.
172 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026 přidáno