Nemovitosti

prodej domu 250 m² s pozemkem 1 479 m²

Ostrava · okres Ostrava-město · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

32 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej rodinného domu, Slezská Osttrava Pokud se vám líbí prvorepublikové vily, tato nabídka je právě pro vás. Tento nádherný nadčasový dům, kde byly ponechány prvky historie, která tvoří srdce domu, vás okouzlí. Dispozice domu 6+2 vám umožní průchod vaší fantazií, v 1NP se nachází 4 samostatné pokoje, kuchyň, prostorná jídelna, koupelna s vanou a sprchovým koutem, samostatné WC. Ve 2NP najdete dva samostatné pokoje, kuchyň, koupelnu s vanou a samostatné WC, právě v tomto patře byly ponechány původní dveře, které dávají prostoru atmosféru historie. Interiér prošel v letech 2003 - 2005 rekonstrukcí. V obývacím pokoji krásný krb, ostatní vytápění přímotopy. Dům je podsklepený, dostatek prostoru pro uskladnění i kutilství. Půda je vyklizená, pochozí - možnost realizace dalšího prostoru k obývání. Velkou dominantou je udržovaná, převážně okrasná zahrada, je prostorná - celková výměra 1204 m², slunná a plná zeleně, nabídne vám několik koutů k odpočinku, ať už na terase s růžemi, u bazénu nebo ve stínu v altánu. Celková plocha pozemku včetně zastavěnosti je 1479 m², součástí je samostatná garáž, dvě parkovací místa i před domem. Skvělá dostupnost do centra jen za pár minut, milovníci sportu ocení blízkost stadionu Bazaly, cyklostezky, rodiny s dětmi nedalekou ZOO. Veškerá občanská vybavenost v dosahu, včetně MHD. Rezervujte si termín na prohlídku.

Parametry

Cena
15.00 mil. Kč (60000 Kč/m²)
Užitná plocha
250 m²
Pozemek
1479 m²
Konstrukce
cihla
Na trhu od
25.08.2026 (65 dní)
Prodávající
STING Reality s.r.o.

Vybavení a sítě

Lodžie : Elektřina: 230V Kolaudace: 1930 Odpad: veřejná kanalizace PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Plocha zahrady : 1204 m 2 Poloha domu: samostatný Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Topení: lokální - tuhá paliva, lokální - elektrické Voda: veřejný Zastavěná plocha: 275 m 2 Číslo zakázky: IDNES-136458

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
15.00 mil. Kč
60 000 Kč/m²
Odhad reálné ceny
10.29 mil. Kč
7.55 mil. – 12.05 mil. Kč

Nabídka je 46 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -12 %).

Jistota odhadu 26 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 9.68 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 14.05 mil. · váha 57 %
Model z dat 9.31 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu 7.20 mil. · váha 27 %
Cenová hladina (cr) 11.94 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (57% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 56 199 Kč/m² → 14.05 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 41%.
  2. Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.31 mil. Kč (rozpětí 6.51 mil. Kč – 13.08 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (27% váhy): postavit to znovu by stálo 8.42 mil. Kč (900 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 5.05 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 579 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.53 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 7.20 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58877 nabídek stejného druhu → 11.94 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: vecne_bremeno.
  6. Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  7. Závěr: nabídka 15.00 mil. Kč je o 46% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 11:47

Prvorepublikový dům se základní rekonstrukcí z roku 2005, vyžadující moderní zateplení a opravy střechy. Genia je zajímavá zahrada s bazénem, ale energetika a stav technických systémů vyžadují investici.

Stav
65 / 100
Kvalita vs. průměr
× 0.9
topeni
Přímotopy (elektrické), krb
prislusenstvi
Garáž, dvě parkovací místa, okrasná zahrada s bazénem a altánem
podil velikost
Pozemek 1.479 m², zahrada 1.204 m²
nutne investice
Generální oprava střechy, fasády a rozvodů vody (zmíněna plánovaná rekonstrukce domu)
rok rekonstrukce
2005

Dostupnost

Zastávka
145 m (Konečného)
Nádraží
3731 m (Ostrava střed)
Ostrava-Svinov
29 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
78 min · 1 přestup
Brno hl. n.
116 min · 1 přestup
České Budějovice
128 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.
135 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
152 min · 1 přestup
Praha hl. n.
183 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
214 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.
235 min · 1 přestup
Liberec
238 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026 přidáno