Nemovitosti

prodej domu 80 m² s pozemkem 159 m²

Krupá · okres Rakovník · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

8 z 8 fotek staženo

Popis z inzerátu

Krupá u Kostelce nad Černými Lesy - p. č. st. 92 s č. p. 8 Krupá Rodinný dům Krupá č. p. 8 je součástí pozemku p. č. st. 92 v k. ú. Krupá u Kostelce nad Černými Lesy. Jedná se o samostatně stojící, zděný, částečně podsklepený rodinný dům s jedním nadzemním podlažím a sedlovou střechou. Rodinný dům byl postaven v roce 1945. V domě je jedna bytová jednotka. Stavebně technický stav je možno označit jako havarijní, neudržovaný. Nemovitost není užívána. Dům je napojen pouze na vodovodní řad a elektrorozvod. Přístup je ze zpevněné veřejné komunikace. Pozemek, jehož součástí je stavba č. p. 8 Krupá, určen z hlediska platného územního plánu obce jako objekt k bydlení (rodinný dům) a přilehlé nádvoří. Účast v elektronické aukci je možná pouze pro registrované uživatele Elektronického aukčního systému (dále jen „EAS“). Způsob registrace je uveden v Aukčním řádu zveřejněném na webových stránkách https://www.nabidkamajetku.gov.cz, na těchto webových stránkách je možné také registraci provést. Zároveň je podmínkou účasti složení částky na úhradu části kupní ceny (dále jen „kauce“) ve smyslu čl. 5 odst. 2 písm. c) Aukčního řádu, a to ve výši 160 800,- Kč. Kauci lze složit pouze bezhotovostním převodem na účet č. 6015-4827021/0710 tak, aby byla připsána na účet Zadavatele aukce ve lhůtě do konce dne 14. 9. 2026. Jako variabilní symbol a specifický symbol každý Uživatel uvede údaje, které jsou zaslány systémem po přihlášení se k elektronické aukci. Úhrada kauce v hotovosti do pokladny Zadavatele aukce je nepřípustná. Kauci je nutné zaslat v dostatečném časovém předstihu vzhledem ke lhůtám mezibankovních převodů; včasné připsání kauce do konce výše uvedeného dne na účet Zadavatele aukce je odpovědností Uživatele. Případné zdržení připsání kauce na účet Zadavatele aukce jde k tíži Uživatele. Pro více informací přejděte na stránky systému Nabídka majetku: https://www.nabidkamajetku.cz/Home/AuctionDetail/61798

Parametry

Cena
1.61 mil. Kč (20100 Kč/m²)
Užitná plocha
80 m²
Pozemek
159 m²
Konstrukce
cihla
Na trhu od
25.08.2026 (2 dny)
Prodávající
Úřad pro zastupování státu ve věcech majetkových

Vybavení a sítě

PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Poloha domu: samostatný Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: před rekonstrukcí Číslo zakázky: IDNES-164464-A61798

Odhad reálné ceny

6.35 mil. Kč
rozpětí 6.17 mil. – 7.25 mil. Kč · jistota 23 %

Nabídka je 75 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.97 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (9 nabídek do 3 km) 8.75 mil. · váha 64 %
Model z dat 2.46 mil. · váha 7 %
Náklady na stavbu 1.92 mil. · váha 27 %
Cenová hladina (cr) 3.88 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (64% váhy): 9 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 109 436 Kč/m² → 8.75 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 12%.
  2. Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.46 mil. Kč (rozpětí 1.59–3.73 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
  3. Náklady na pořízení (27% váhy): postavit to znovu by stálo 2.70 mil. Kč (288 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.62 mil. Pozemek 159 m² parcely po 2 548 Kč/m² a 0 m² zahrady po 637 Kč/m² = 0.41 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 1.92 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 31503 nabídek stejného druhu → 3.88 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 1.61 mil. je o 75% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 26.08.2026 01:26

Jedná se o samostatně stojící rodinný dům v havarijním a neudržovaném stavu, který se prodává formou elektronické aukce. Pozornost je nutno věnovat kompletní nutné rekonstrukci a pravidlům účasti v aukci.

Stav
0 / 100
Kvalita vs. průměr
× 0.85
voda
vodovodní řad
rok stavby
1945
nutne investice
Stavebně technický stav je možno označit jako havarijní, neudržovaný.

Dostupnost

Zastávka
25 m (Krupá)
Nádraží
6608 m (Český Brod)
Praha hl. n.
70 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
118 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026 přidáno