Nemovitosti

Prodej rodinného domu 250 m², pozemek 1479 m²

Ostrava · okres Karviná · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

29 z 29 fotek staženo

Popis z inzerátu

Pokud se vám líbí prvorepublikové vily, tato nabídka je právě pro vás. Tento nádherný nadčasový dům, kde byly ponechány prvky historie, která tvoří srdce domu, vás okouzlí. Dispozice domu 6+2 vám umožní průchod vaší fantazií, v 1NP se nachází 4 samostatné pokoje, kuchyň, prostorná jídelna, koupelna s vanou a sprchovým koutem, samostatné WC. Ve 2NP najdete dva samostatné pokoje, kuchyň, koupelnu s vanou a samostatné WC, právě v tomto patře byly ponechány původní dveře, které dávají prostoru atmosféru historie. Interiér prošel v letech 2003 - 2005 rekonstrukcí. V obývacím pokoji krásný krb, ostatní vytápění přímotopy. Dům je podsklepený, dostatek prostoru pro uskladnění i kutilství. Půda je vyklizená, pochozí - možnost realizace dalšího prostoru k obývání. Velkou dominantou je udržovaná, převážně okrasná zahrada, je prostorná - celková výměra 1204 m2, slunná a plná zeleně, nabídne vám několik koutů k odpočinku, ať už na terase s růžemi, u bazénu nebo ve stínu v altánu. Celková plocha pozemku včetně zastavěnosti je 1479 m2, součástí je samostatná garáž, dvě parkovací místa i před domem. Skvělá dostupnost do centra jen za pár minut, milovníci sportu ocení blízkost stadionu Bazaly, cyklostezky, rodiny s dětmi nedalekou ZOO. Veškerá občanská vybavenost v dosahu, včetně MHD. Rezervujte si termín na prohlídku. Do konce srpna 2026 nabízíme prostřednictvím našeho partnera úrokové sazby od 4,99 % p.a. Více informací Vám sdělí náš specialista na prohlídce.

Parametry

Cena
15.00 mil. Kč (60000 Kč/m²)
Užitná plocha
250 m²
Pozemek
1479 m²
Stav
dobrý
Konstrukce
cihla
PENB
G
Rok stavby
1930
Rekonstrukce
2005
Podlaží
2
Na trhu od
25.08.2026 (2 dny)
Prodávající
sting-reality

Vybavení a sítě

bazén doprava: Silnice, MHD, Autobus druh objektu: Samostatný elektřina: 230V, 400V garáž kanalizace: Veřejná kanalizace plocha zahrady (m²): 1204 topení: Lokální tuhá paliva, Lokální elektrické typ objektu: Patrový umístění: Klidná část obce voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 275

Vzdálenosti

bankomat 596 m MHD 27 m školka 344 m lékař 501 m pošta 519 m restaurace 584 m škola 555 m obchod 2661 m vlak 4134 m

Odhad reálné ceny

12.28 mil. Kč
rozpětí 9.62 mil. – 13.88 mil. Kč · jistota 46 %

Nabídka je 22 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 11.54 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (24 nabídek do 3 km) 14.25 mil. · váha 61 %
Model z dat 9.98 mil. · váha 6 %
Náklady na stavbu 8.85 mil. · váha 30 %
Cenová hladina (cr) 11.51 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (61% váhy): 24 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 57 000 Kč/m² → 14.25 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 30%.
  2. Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.98 mil. Kč (rozpětí 6.46–15.10 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
  3. Náklady na pořízení (30% váhy): postavit to znovu by stálo 8.42 mil. Kč (900 m³ obestavěného prostoru), minus 21 % opotřebení za 21 let → 6.65 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 548 Kč/m² a 579 m² zahrady po 637 Kč/m² = 2.66 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 8.85 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 31503 nabídek stejného druhu → 11.51 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 15.00 mil. je o 22% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 11:50

Nadčasová prvorepubliková vila s harmonickou dispozicí a krásnou zahradou na velkorysém pozemku blízko stadionu a ZOO. Rekonstrukce z let 2003–2005 už má dva decennia, přímotopy nejsou moderní a půda potřebuje reinvestici na vytápění.

Stav
65 / 100
Kvalita vs. průměr
× 1.15
topeni
přímotopy, krb
prislusenstvi
garáž, bazén, terasa s růžemi, altán, parkovací místa, suterén
podil velikost
6+2
rok rekonstrukce
2003

Dostupnost

Zastávka
45 m (Pánská)
Nádraží
4137 m (Ostrava střed)
Pardubice hl. n.
144 min · 2 přestupy
Praha hl. n.
192 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026 přidáno