Prodej chalupy 173 m², pozemek 913 m²
Ohnišov · okres Rychnov nad Kněžnou · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗
22 z 22 fotek staženo
Popis z inzerátu
Historická zděná chalupa v Ohnišově – 913 m² pozemek a velký potenciál
Nabízíme k prodeji prostornou zděnou chalupu v obci Ohnišov, okres Rychnov nad Kněžnou, v blízkosti Nového Města nad Metují.
Jedná se o tradiční venkovské stavení s historií sahající do 19. století, které si zachovalo svůj původní charakter. Chalupa nabízí rekreační zázemí a zároveň velký prostor pro budoucí rozšíření obytné části.
Nemovitost se nachází v blízkosti centra obce, přímo u autobusové zastávky. Pozemek o celkové výměře 913 m².
Dispozice a obytná část
Celková zastavěná plocha domu činí přibližně 173 m².
V přízemí se nachází:
- obývací pokoj s kamny,
- menší ložnice,
- kuchyně,
- chodba,
- menší pokoj využívaný jako sklad,
- WC.
V 1. patře se nachází:
- jeden menší pokoj,
- dva velké prostory přes prakticky celý půdorys domu, které jsou v současnosti neobydlené a jsou určeny k rekonstrukci.
Tyto dva velké prostory představují výrazný potenciál pro budoucí rozšíření obytné části. Po rekonstrukci zde lze vytvořit například několik ložnic, pokoje pro hosty, pracovnu, ateliér nebo prostorný společenský prostor.
Při rekonstrukci horního podlaží nabízí objekt možnost vytvoření celkové využitelné plochy řádově kolem 300 m², v závislosti na budoucím dispozičním řešení a rozsahu rekonstrukce.
Technické informace
- zděná historická stavba z 19. století,
- zastavěná plocha cca 173 m²,
- pozemek 913 m²,
- elektřina zavedena,
- vlastní studna,
- vytápění kamny v obývacím pokoji,
- nová okna,
- nová střecha na obytné části,
- sklep,
- půdní prostor,
- velká kůlna pro uskladnění nářadí, dřeva a uhlí,
- WC.
Nemovitost je částečně rekonstruovaná. Současná obytná část je vhodná k rekreačnímu využití, zatímco dva velké prostory a pokoj v 1. patře jsou neobytné a předpokládají rekonstrukci. Budoucí majitel tak má možnost při rekonstrukci přizpůsobit technické vybavení i dispozici vlastním potřebám.
Chalupa s výrazným potenciálem
Tato nemovitost je zajímavou volbou pro zájemce, který hledá autentickou historickou chalupu s velkým pozemkem, prostorným domem a možností rekonstrukce podle vlastních představ.
Výraznou předností je samotná velikost stavby. Zastavěná plocha přibližně 173 m² a velkorysé horní podlaží poskytují po rekonstrukci možnost vytvořit skutečně prostorné rekreační či rodinné zázemí.
Výhodou je také vlastní studna, elektřina, nová okna, nová střecha obytné části, rozsáhlé hospodářské zázemí a poloha v blízkosti centra Ohnišova s autobusovou zastávkou přímo u nemovitosti.
Chalupa je vhodná pro ty, kteří ocení historický charakter, velkorysý prostor a možnost vytvořit si z nemovitosti místo přesně podle svých představ.
Parametry
- Cena
- 3.95 mil. Kč (22827 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 173 m²
- Pozemek
- 913 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 25.08.2026 (3 dny)
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
okolí: Venkovská
příjezdová cesta: Štěrková
sklep
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Studna
Vzdálenosti
bankomat
5061 m
MHD
289 m
školka
438 m
lékař
4393 m
pošta
24 m
restaurace
2443 m
škola
438 m
vlak
5726 m
Odhad reálné ceny
4.94 mil. Kč
rozpětí 4.16 mil. – 6.57 mil. Kč
· jistota 14 %
Nabídka je 20 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.64 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(6 nabídek do 8 km)
3.27 mil. · váha 31 %
Model z dat
4.64 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
5.79 mil. · váha 53 %
Cenová hladina
(cr)
7.35 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (31% váhy): 6 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 18 899 Kč/m² → 3.27 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 67% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.64 mil. Kč (rozpětí 2.84–7.41 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
- Náklady na pořízení (53% váhy): postavit to znovu by stálo 5.83 mil. Kč (623 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 3.79 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 548 Kč/m² a 13 m² zahrady po 637 Kč/m² = 2.30 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.79 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 6823 nabídek stejného druhu → 7.35 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 3.95 mil. je o 20% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 26.08.2026 10:13
Historická zděná chalupa v Ohnišově s velkým pozemkem a částečnou rekonstrukcí. Horní patro vyžaduje investice a dokončení rekonstrukce.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- voda
- vlastní studna
- topeni
- kamny v obývacím pokoji
- rok stavby
- 19
- prislusenstvi
- sklep, půdní prostor, velká kůlna
- nutne investice
- dva velké prostory a pokoj v 1. patře jsou neobytné a předpokládají rekonstrukci
Dostupnost
- Zastávka
- 315 m (Ohnišov, hostinec U potoka)
- Nádraží
- 5731 m
- Pardubice hl. n.
- 86 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 134 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 25.08.2026 | přidáno |