Nemovitosti

pronájem bytu 2+kk 71 m²

Brno · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

9 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Pronájem bytu 2+kk o výměře 70,5 m², včetně parkovacího místa v Brně AZ Tower Dumrealit. cz Vám zprostředkuje exkluzivní pronájem vybavené jednotky 2+kk o celkové výměře 70,48 m, nacházející se ve 25. NP brněnského AZ Toweru – nejvyšší budovy v České republice. K bytu je možné pronajmout také podzemní parkovací stání. AZ Tower představuje moderní administrativní a rezidenční budovu s rekordní výškou 111 m, která disponuje dvěma podzemními a třiceti nadzemními podlažími. Jedná se o prestižní adresu s výbornou dopravní dostupností, reprezentativními prostory, kvalitním zázemím a moderními technologiemi šetrnými k životnímu prostředí. Budova získala řadu prestižních ocenění potvrzujících její architektonické i technické kvality. Jednotka může být využita jako byt i jako kancelář. Přístup do jednotky je zajištěn rychlovýtahem na čipovou kartu, který umožňuje pohodlný a bezpečný přístup přímo do jednotky. Součástí nabídky je možnost pronájmu podzemního parkovacího stání o výměře 13,75 m. Velkou výhodou je jeho umístění přímo u výtahu. V obchodní galerii, která prochází prvními třemi podlažími budovy, se nachází centrální recepce s nepřetržitým provozem a široká nabídka obchodů a služeb – restaurace, fitness centrum, pojišťovna, autosalon se servisem, advokátní kanceláře a další. Lokalita nabízí výborné dopravní napojení na dálnici D1 (Praha – Bratislava – Ostrava – Vídeň) i na městský okruh. V docházkové vzdálenosti se nachází zastávky městské hromadné dopravy. Finanční podmínky: nájemné: 21 000 Kč / měsíc zálohy na energie a služby: 5 000 Kč / měsíc vratná kauce: 21 000 Kč možnost pronájmu parkovacího stání: 4 000 Kč / měsíc (přímo v podzemních garážích AZ Toweru) provize RK: jeden měsíční nájem + DPH Pokud Vás tato jedinečná nabídka zaujala, neváhejte mě kontaktovat. Ev. číslo: 657187.

Parametry

Cena
21 000 Kč /měsíc (296 Kč/m²)
Užitná plocha
71 m²
Dispozice
2+kk
Konstrukce
panel
Vlastnictví
osobní
Podlaží
20
Na trhu od
25.08.2026 (3 dny)
Prodávající
Národní Realitní Holding a.s.

Vybavení a sítě

Celková plocha: 71 m 2 PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet podlaží budovy: 30 podlaží Roční spotřeba energie: 92 kWh Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: velmi dobrý stav Stav bytu: velmi dobrý stav Vybavení: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-657187

Odhad reálné ceny

24 793 Kč
rozpětí 20 389 – 28 968 Kč · jistota 67 %

Nabídka je 15 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 23 306 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 25 631 · váha 63 %
Model z dat 23 483 · váha 35 %
Cenová hladina (cr) 21 287 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 361 Kč/m² → 0.03 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 30%.
  2. Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 0.02 mil. Kč (rozpětí 0.02–0.03 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 13%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 23112 nabídek stejného druhu → 0.02 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 0.02 mil. je o 15% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 10:42

Pronájem moderního bytu na 25. patře nejvyšší budovy v ČR s kvalitním vybavením a prestižní adresou. Nájemné je vysoké a přidávají se provize realitky a složité poplatky za energie.

Stav
100 / 100
Kvalita vs. průměr
× 1.2
provize
jeden měsíční nájem + DPH
prislusenstvi
parkovací stání v podzemní garáži možné za 4.000 Kč/měsíc
podil velikost
parkovací stání 13,75 m²

Dostupnost

Zastávka
196 m (Bidláky)
Nádraží
969 m (Brno dolní nádraží)
Pardubice hl. n.
96 min · 2 přestupy
Praha hl. n.
144 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026 přidáno