Prodej bytu 3+1 74 m²
Brno, Staré Brno · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
Zjištěná rizika:
- cena bez dph — Cena zahrnuje „velkorysou slevu
- cena za m2 — Cena 107760 Kč/m² (kalkulovaná z 76 m²) při 8190000 Kč je nadprůměrná i po slevě
- jen investorum — Flexibilní dispozice (3 pokoje či 2+1) naznačuje částečně nedokončený byt určený k investici
16 z 18 fotek staženo
Popis z inzerátu
Žádaná lokalita k vlastnímu bydlení nebo investici. Velkorysá sleva na dokončení bytu. Lze zvolit investiční dispozici s 3 samostatnými neprůchozími pokoji nebo spojit kuchyň s hlavním pokojem a 2 samostatnými ložnicemi, tj.dispozice spíše pro vlastní bydlení. Bytový dům je v šírším centru města ( Staré Brno ) přitom v lokalitě obklopené parky. Vstup do domu je z klidného vnitrobloku. Po obvodu sestavy domů je možnost parkování.
K dokončení bytu lze využít služeb architekta a bytového designera ( v ceně ), stejně jako velkoobchodních cen materiálů, případně zajištění kvalitní stavební firmy. Sleva je již zahrnuta v ceně bytu. Počítána z obvyklé ceny zmodernizovaného bytu v místě: 135.000,-Kč/m2 a odpovídá tedy částce skoro 2 miliony korun ! Nová kupní cena tedy odpovídá 107.760,-Kč/m2! podle metodiky hypobank ( 74m2 plus 50% z plochy balkonu a sklepu = 76m2). Modernizace a oprava jednotky je řádně ohlášena stavebnímu úřadu.
Výhodné financování zajištěno. Prodej přímo od majitele, bez provize.
Parametry
- Cena
- 8.19 mil. Kč (110676 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 74 m²
- Dispozice
- 3+1
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- D
- Podlaží
- 6
- Na trhu od
- 25.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- akad-soch-miroslav-bernatek-realitni-makler
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, MHD, Autobus
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
plocha sklepa (m²): 3
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
telekomunikace: Telefon, Internet
topení: Ústřední dálkové
umístění: Centrum obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
454 m
MHD
79 m
školka
438 m
lékař
411 m
pošta
1411 m
restaurace
136 m
škola
551 m
obchod
899 m
vlak
1484 m
Odhad reálné ceny
9.43 mil. Kč
rozpětí 8.30 mil. – 11.28 mil. Kč
· jistota 60 %
Nabídka je 13 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 8.87 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
9.66 mil. · váha 64 %
Model z dat
9.15 mil. · váha 34 %
Cenová hladina
(cr)
6.94 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (64% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 130 486 Kč/m² → 9.66 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 26%.
- Model naučený z dat (33% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.15 mil. Kč (rozpětí 7.54–11.30 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 34713 nabídek stejného druhu → 6.94 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 8.19 mil. je o 13% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 11:12
Prodej bytu 3+1 (74 m²) v Brně-Staré Brno v dobrém stavu, částečně nedokončený s možností volby dispozice. Prodejce slibuje „slevu skoro 2 miliony
- Stav
- 75 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.8
- provize
- bez provize, prodej od majitele
- prislusenstvi
- balkon, sklep, parkování v okolí
- nutne investice
- byt vyžaduje dokončení vybavením a vnitřním vybavením
Dostupnost
- Zastávka
- 89 m (Tvrdého)
- Nádraží
- 1166 m (Nové sady, smyčka)
- Pardubice hl. n.
- 96 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 144 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 25.08.2026 | přidáno |