Prodej bytu 3+1 75 m²
Třebíč, Nové Dvory · okres Třebíč · Kraj Vysočina · Sreality.cz ↗
89 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej 3+1 - 75 m² - Obránců míru - Třebíč
Probuďte se každé ráno s výhledem na Třebíč.
Hledáte prostorný byt s příjemnou atmosférou, krásným výhledem a možností vytvořit si domov přesně podle svých představ? Pak vás může zaujmout tento byt 3+1 na ulici Obránců míru v Třebíči.
Byt se nachází ve 4. nadzemním podlaží zatepleného bytového domu s moderním výtahem. Jednou z jeho největších předností je otevřený výhled na Třebíč a okolní zeleň. Z balkonu uvidíte panorama města, věž, zimní stadion i část směrem k židovské čtvrti.
Co byt nabízí
dispozici 3+1 s praktickým uspořádáním místností,
vlastní balkon; v domě je navíc společný balkon pro patro,
plánovanou úpravu balkonů na lodžie v rámci další revitalizace domu,
nové protipožární vstupní dveře,
sjednocené podlahy v dekoru dřeva a praktické vysoké lišty umožňující vedení kabeláže,
nové interiérové dveře, kliky a kování,
úsporné LED osvětlení v jednotném moderním stylu,
prostornou vestavnou skříň se zrcadlem v předsíni,
litinové radiátory s měřiči tepla a dálkovým odečtem,
sklep náležející k bytu.
Koupelna a kuchyně
Koupelna je zděná a prakticky řešená. Nabízí velkou vanu se skládací zástěnou, takže ji lze komfortně využívat i ke sprchování, umyvadlo, toaletu a topný žebřík. Připraveno je také místo pro pračku a sušičku včetně přívodu vody a odpadu. Velkou praktickou výhodou je snadný přístup k rozvodům vody, odpadu a dalším instalacím přes demontovatelný kryt.
Samostatná kuchyň je vybavena kuchyňskou linkou v neutrálním šedo-hnědém provedení, granitovým dřezem a kombinovaným sporákem. Do bytu je zaveden plyn.
Prostor pro vlastní představy
Byt je možné okamžitě využívat, zároveň ale nabízí příjemný prostor pro postupné úpravy podle vlastního vkusu. Může být zajímavou volbou jak pro vlastní bydlení, tak jako investiční nemovitost určenou k dlouhodobému pronájmu.
Dům a okolí
Dům je zateplený, vybavený moderním výtahem a společnými prostory včetně kočárkárny. Velkou praktickou výhodou je také zadní vstup do domu, který je řešen bezbariérově. Před domem je dostatek veřejných parkovacích míst. Součástí plánovaných úprav jsou také práce na balkonech/lodžiích a opravy či výměna vybraných žaluzií.
Byty s takovým výhledem a potenciálem se neobjevují každý den. Přijďte se podívat osobně – možná právě tady najdete svůj nový domov.
Parametry
- Cena
- 5.50 mil. Kč (73333 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 75 m²
- Dispozice
- 3+1
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- panel
- PENB
- D
- Na trhu od
- 25.08.2026 (64 dní)
- Prodávající
- j-m-reality-finance
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus
elektřina: 230V
energetika: 114.0
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
příjezdová cesta: Asfaltová
umístění: Sídliště
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
294 m
MHD
283 m
školka
166 m
lékař
333 m
pošta
266 m
restaurace
97 m
škola
333 m
obchod
650 m
vlak
635 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 26.10.2026 | 5.50 mil. Kč | -3.5 % |
| 06.10.2026 | 5.70 mil. Kč | +0.9 % |
| 18.09.2026 | 5.65 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
5.50 mil. Kč
73 333 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.43 mil. Kč
4.75 mil. – 6.03 mil. Kč
Nabídka je 1 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -1 %).
Jistota odhadu 69 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.10 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
5.51 mil. · váha 61 %
Model z dat
5.32 mil. · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
6.66 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 73 479 Kč/m² → 5.51 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 17%.
- Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.32 mil. Kč (rozpětí 4.52 mil. Kč – 6.17 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 75653 nabídek stejného druhu → 6.66 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 5.50 mil. Kč odpovídá odhadu.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 279 m (Cyrilometodějská)
- Nádraží
- 621 m (Třebíč)
- Brno hl. n.
- 72 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 134 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 142 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 155 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 159 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 160 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 168 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 212 min · 1 přestup
- Liberec
- 215 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 220 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 26.10.2026 | zlevněno 5.70 mil. → 5.50 mil. |
| 06.10.2026 | zdraženo 5.65 mil. → 5.70 mil. |
| 25.08.2026 | přidáno |