prodej chaty/chalupy 93 m² s pozemkem 532 m²
Dolany · okres Olomouc · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
41 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Útulná chata, 78m², Dolany u Plzně Toužíte po vlastním klidném koutku v přírodě, kde si dokonale odpočinete od shonu velkoměsta, a přesto to budete mít kousek do Plzně? Právě pro vás tu mám krásnou patrovou chatu, která čeká na nové majitele, aby jí vdechli nový život a přizpůsobili si ji podle svých snů. Tato patrová chata v Dolanech u Plzně se nachází na pozemku o celkové výměře 532m². Součástí nemovitosti je prostorná garáž o velikosti 33 m², dva sklepy o celkové ploše 25 m², terasa o velikosti 11,5 m² a udržovaná zahrada o rozloze 454m². V suterénu na vás čeká velká místnost o velikosti 27,5 m², dříve využívaná jako dílna, na kterou navazuje sklepní část s kamny na tuhá paliva. Dále je zde WC a sprchový kout. Hlavní obytné patro tvoří prosluněný obývací pokoj propojený s kuchyní, chodba a koupelna s WC. V podkroví jsou vybudovány dva pokojíčky, které jsou ideální jako ložnice nebo klidné zázemí pro rodinu. Hned vedle chaty navíc stojí menší přístavba s vlastním vstupem, vybavená malou kuchyňkou a kamny na tuhá paliva, která nabízí další praktický prostor pro vaše využití. Zajímavostí celého pozemku jsou dva betonové bazény. Jeden slouží ke koupání a druhý je využíván jako jezírko pro chov ryb, které v něm spokojeně žijí dodnes. O přísun vody se stará vlastní studna, přičemž na hranici pozemku je již přiveden obecní vodovod s možností budoucího připojení. Odpad je spolehlivě řešen žumpou. Tato chata je ihned připravena k rekreaci, ale zároveň nabízí otevřený prostor pro postupné modernizace podle vašich snů. Díky naprostému klidu v přírodě a zároveň velmi dobré dostupnosti do Plzně jde o ideální útočiště pro víkendové pobyty i delší odpočinek. Chata je ihned připravená k užívání, a zárověň nabízí zajímavý prostor pro modernizaci. Přijeďte se nadýchat čerstvého vzduchu a zamilujte si toto kouzelné místo na první pohled.
Parametry
- Cena
- 3.90 mil. Kč (41935 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 93 m²
- Pozemek
- 532 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 23.08.2026 (67 dní)
- Prodávající
- CENTURY 21 Czech Republic
Vybavení a sítě
Parkování : garáž , parkování na pozemku
Terasa : 11 m 2
Datum nastěhování: 04.07.2026
Elektřina: 230V
Odpad: septik / jímka
PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.)
Plocha zahrady : 454 m 2
Plyn: nezaveden
Poloha domu: samostatný
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Přístupová komunikace: dlažba
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Voda: vlastní zdroj
Vybavení domu: částečně zařízený
Výstavba: 1972
Zastavěná plocha: 78 m 2
Zdroj ohřevu vody: elektrokotel
Číslo zakázky: IDNES-989829
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 28.08.2026 | 3.90 mil. Kč | -7.1 % |
| 23.08.2026 | 4.20 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.90 mil. Kč
41 935 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.40 mil. Kč
2.66 mil. – 4.33 mil. Kč
Nabídka je 15 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -3 %).
Jistota odhadu 18 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.20 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
4.73 mil. · váha 20 %
Náklady na stavbu
3.01 mil. · váha 74 %
Cenová hladina
(cr)
4.04 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (20% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.73 mil. Kč (rozpětí 3.20 mil. Kč – 7.16 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (74% váhy): postavit to znovu by stálo 3.13 mil. Kč (335 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.88 mil. Pozemek: 532 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 1.29 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.01 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 12433 nabídek stejného druhu → 4.04 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.90 mil. Kč je o 15% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 28.08.2026 | zlevněno 4.20 mil. → 3.90 mil. |
| 23.08.2026 | přidáno |