prodej louky 11 332 m²

Horní Němčí · okres Uherské Hradiště · Zlínský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

4 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej louky 11 332 m², Horní Němčí Jedná se o 2 zemědělské pozemky vedené jako trvalý travní porost s celkovou výměrou 11332 m² v katastrálním území Horní Němčí, okres Uherské Hradiště. Předmětem prodeje je výlučné vlastnictví. Pozemky tvoří pruhy ve větších lánech. Přístup k pozemkům je zajištěn po nezpevněné komunikaci. K pozemkům je sjednána pachtovní smlouva. BPEJ 62044 a 62414. Pozemky jsou vhodné pro dlouhodobou investici. Zajišťujeme správu a zpětný odkup investičních zemědělských pozemků. 

Parametry

Cena: 827 236 Kč (73 Kč/m²)
Pozemek: 11332 m²
Na trhu od: 25.08.2026 (65 dní)
Prodávající: Karel Mičulka

Vybavení a sítě

Připojení k internetu: ověřit dostupnost Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-00028

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	827 236 Kč	-99.0 %
25.08.2026	82.72 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

827 236 Kč

73 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.26 mil. Kč

708 096 – 2.67 mil. Kč

Nabídka je 35 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 8 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.19 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (9 nabídek do 20 km) 718 230 · váha 68 %

Model z dat 926 521 · váha 24 %

Cenová hladina (cr) 7.93 mil. · váha 8 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (68% váhy): 9 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 63 Kč/m² → 718 230 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 61% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (24% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 926 521 Kč (rozpětí 592 234 Kč – 1.56 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (8% váhy): medián 11718 nabídek stejného druhu → 7.93 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 827 236 Kč je o 35% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 22.09.2026 12:24

Prodej zemědělských pozemků (louky) o celkové výměře 11 332 m² v Horním Němčí. Pozemky jsou aktuálně zatíženy pachtovní smlouvou.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.95
prislusenstvi: pachtovní smlouva

Dostupnost

Zastávka: 20 m (Horní Němčí)
Nádraží: 9967 m (Uherský Brod)
Olomouc hl. n.: 96 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 106 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 115 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 153 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 170 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 201 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 253 min · 2 přestupy
Liberec: 256 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 261 min · 2 přestupy
České Budějovice: 277 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

20.10.2026	znovu v nabídce
07.10.2026	staženo
22.09.2026	znovu v nabídce
06.09.2026	staženo
25.08.2026	zlevněno 82.72 mil. → 827 236
25.08.2026	přidáno