Nemovitosti

Prodej bytu 2+kk 53 m²

Praha, Ruzyně · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

13 z 13 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme Vám jedinečnou nabídku prodeje moderního vybaveného bytu 2+kk nacházející se v novostavbě - rezidence U Šárky, Praha 6 – Ruzyně (Dům A3). Tento byt je umístěn ve 3. NP a s užitnou plochou bytu 52,7 m² + 5,7 balkon. Byt je vybaven pěknou kuchyňskou linkou (sklo keramika, lednice s mrazákem, el. trouba, myčka nádobí, digestoř). V koupelně vana se zástěnou, topný žebřík a závěsné WC, dále interiérové dveře, plastová okna, plovoucí podlaha a dlažba, protipožární vchodové dveře. Kompletní vybavení dle fotografií. Aktuálně byt pronajat letušce - platící nájemník. Parkovací stání k dispozici za příplatek. Nemovitost je nabízena formou prodeje/převodu za částku 5.720 tis Kč, přičemž je spojená s doplatkem anuity. Celková cena bytu se skládá z odstupného + zbývající nízká anuita k bytu ve výši 3.580tis Kč. Celková cena bytu činí (odstupné + anuita): 9.300tis Kč. Velice nízká měsíční anuita k bytu je jen 15.813,-Kč. Skvělá úroková sazba 2,7% do 31.5.2028. Výborná dopravní dostupnost, 2 min. chůzí MHD, zast. Dědina, 12 min. metro A, zast. Nádraží Veleslavín. V blízkosti domu se nachází Obchodní centrum Šestka, Obora Hvězda nebo Divoká Šárka. Pokud Vás tento byt zaujal, neváhejte nám napsat nebo zavolat a rádi Vám vše ukážeme osobně. Prohlídky jsou možné po předchozí domluvě.

Parametry

Cena
5.72 mil. Kč (107925 Kč/m²)
Užitná plocha
53 m²
Dispozice
2+kk
Stav
novostavba
Konstrukce
skelet
PENB
A
Podlaží
6
Na trhu od
25.08.2026 (2 dny)
Prodávající
twin-reality

Vybavení a sítě

parkovacích míst parkování

Vzdálenosti

bankomat 563 m MHD 259 m školka 467 m lékař 765 m metro 3303 m pošta 160 m restaurace 512 m škola 599 m obchod 580 m vlak 1213 m

Odhad reálné ceny

8.64 mil. Kč
rozpětí 6.92 mil. – 11.06 mil. Kč · jistota 26 %

Nabídka je 34 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 8.12 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 5.78 mil. · váha 11 %
Model z dat 9.19 mil. · váha 84 %
Cenová hladina (cr) 5.66 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (11% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 109 075 Kč/m² → 5.78 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 115% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (84% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.19 mil. Kč (rozpětí 7.57–11.35 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 34713 nabídek stejného druhu → 5.66 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 5.72 mil. je o 34% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 26.08.2026 09:39

Prodej moderního bytu 2+kk v novostavbě v Praze 6 – Ruzyni, který je spojen s doplatkem anuity. Byt je aktuálně obsazen platícím nájemníkem.

Stav
100 / 100
Kvalita vs. průměr
× 1.0
prislusenstvi
balkon 5,7 m2
nutne investice
doplatek anuity 3.580tis Kč

Dostupnost

Zastávka
267 m (Dědina)
Nádraží
1283 m (Praha-Ruzyně)
Praha hl. n.
40 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
88 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026 přidáno