Nemovitosti

Prodej bytu 4+kk 91 m²

Praha, Vinohrady · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

28 z 28 fotek staženo

Popis z inzerátu

Mezonetový byt o dispozici 3-4 kk s variabilní možností využití. K vlastnímu bydlení, investici nebo podnikání - nebo jejich kombinací. Skvělá adresa. Nachází se v centru města na hranici Vinohrad a Prahy 1, v kultovní ulici Balbínova. V těsné blízkosti metra, hlavního nádraží, zastávek tramvaje a magistrály, hlavního městského okruhu a městských parků. V centru velkoměsta přitom v klidu díky umístění v nové moderní přístavbě ve vnitrobloku klasické prvorepublikové zástavby. Byt je těsně před dokončenim velkorysé modernizace. Prosvětlen vnitřním atriem a soustavou střešních oken na dálkové ovládání. Použity prémiové materiály. Příslušenstvím bytu je sklep a terasa. Možnost dokoupení nebo dlouhodobého pronájmu parkovacího stání. V připadě zájmu spolupráce při dokončení interiéru dle požadavků, velkoobchodní ceny materiálů a prvků, služby architekta a designera zdarma ‎( majitel ). Zajištěno výhodné financování.

Parametry

Cena
17.27 mil. Kč (189780 Kč/m²)
Užitná plocha
91 m²
Dispozice
4+kk
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
smíšená
PENB
C
Rok stavby
2007
Rekonstrukce
2025
Podlaží
6
Na trhu od
25.08.2026 (3 dny)
Prodávající
akad-soch-miroslav-bernatek-realitni-makler

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus okolí: Bydlení a kanceláře parkovacích míst sklep telekomunikace: Internet umístění: Centrum obce

Vzdálenosti

bankomat 118 m MHD 117 m školka 149 m lékař 110 m metro 257 m pošta 704 m restaurace 30 m škola 120 m obchod 780 m vlak 611 m

Odhad reálné ceny

17.66 mil. Kč
rozpětí 14.93 mil. – 20.76 mil. Kč · jistota 39 %

Nabídka je 2 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 16.60 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 17.81 mil. · váha 64 %
Model z dat 17.95 mil. · váha 34 %
Cenová hladina (cr) 8.53 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (64% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 195 755 Kč/m² → 17.81 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 28%.
  2. Model naučený z dat (34% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 17.95 mil. Kč (rozpětí 14.79–22.17 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 34713 nabídek stejného druhu → 8.53 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 17.27 mil. je o 2% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 11:34

Mezonetový byt 3–4 kk v centru Prahy (Vinohrady/Praha 1) těsně před dokončením modernizace s préminími materiály. Cena a financování vyžadují upřesnění – není jasné, zda jsou DPH včetně nebo zda jde o speciální nabídku.

Stav
90 / 100
Kvalita vs. průměr
× 1.2
stav strechy
střešní okna na dálkové ovládání
prislusenstvi
sklep, terasa, možnost dokoupení parkovacího stání, možnost pronájmu parkovacího stání, vnitřní atrium

Dostupnost

Zastávka
118 m (Římská)
Nádraží
250 m (Muzeum)
Praha hl. n.
20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026 přidáno