Prodej bytu 4+kk 91 m²

Praha, Vinohrady · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

cena bez dph — Popis obsahuje text o 'velkoochodních cenách materiálů' a 'výhodném financování', což naznačuje, že cena může být bez DPH nebo že lze dojednat slevu

28 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Mezonetový byt o dispozici 3-4 kk s variabilní možností využití. K vlastnímu bydlení, investici nebo podnikání - nebo jejich kombinací. 
 Skvělá adresa. Nachází se v centru města na hranici Vinohrad a Prahy 1, v kultovní ulici Balbínova. V těsné blízkosti metra, hlavního nádraží, zastávek tramvaje a magistrály, hlavního městského okruhu a městských parků. V centru velkoměsta přitom v klidu díky umístění v nové moderní přístavbě ve vnitrobloku klasické prvorepublikové zástavby.
Byt je těsně před dokončenim velkorysé modernizace. Prosvětlen vnitřním atriem a soustavou střešních oken na dálkové ovládání. Použity prémiové materiály.
Příslušenstvím bytu je sklep a terasa. Možnost dokoupení nebo dlouhodobého pronájmu parkovacího stání.
V připadě zájmu spolupráce při dokončení interiéru dle požadavků, velkoobchodní ceny materiálů a prvků, služby architekta a designera zdarma ‎( majitel ). 
Prodej přímo od majitele, bez provize RK. Zajištěno výhodné financování.

Parametry

Cena: 17.27 mil. Kč (189780 Kč/m²)
Užitná plocha: 91 m²
Dispozice: 4+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: smíšená
PENB: C
Rok stavby: 2007
Rekonstrukce: 2025
Podlaží: 6
Na trhu od: 25.08.2026 (64 dní)
Prodávající: akad-soch-miroslav-bernatek-realitni-makler

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus okolí: Bydlení a kanceláře parkovacích míst sklep telekomunikace: Internet umístění: Centrum obce

Vzdálenosti

bankomat 81 m MHD 117 m školka 149 m lékař 110 m metro 257 m pošta 704 m restaurace 19 m škola 73 m obchod 780 m vlak 677 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

17.27 mil. Kč

189 780 Kč/m²

Odhad reálné ceny

21.31 mil. Kč

18.32 mil. – 24.77 mil. Kč

Nabídka je 19 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 6 %).

Jistota odhadu 32 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 20.03 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 17.55 mil. · váha 58 %

Model z dat 18.77 mil. · váha 40 %

Cenová hladina (cr) 8.85 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (58% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 192 818 Kč/m² → 17.55 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 29%.
Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 18.77 mil. Kč (rozpětí 15.99 mil. Kč – 21.86 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74834 nabídek stejného druhu → 8.85 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 20% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: cena_bez_dph.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 17.27 mil. Kč je o 19% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 11:34

Mezonetový byt 3–4 kk v centru Prahy (Vinohrady/Praha 1) těsně před dokončením modernizace s préminími materiály. Cena a financování vyžadují upřesnění – není jasné, zda jsou DPH včetně nebo zda jde o speciální nabídku.

Stav: 90 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.2
stav strechy: střešní okna na dálkové ovládání
prislusenstvi: sklep, terasa, možnost dokoupení parkovacího stání, možnost pronájmu parkovacího stání, vnitřní atrium

Dostupnost

Zastávka: 118 m (Římská)
Nádraží: 250 m (Muzeum)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
České Budějovice: 106 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 139 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

27.10.2026	znovu v nabídce
27.10.2026	staženo
11.10.2026	znovu v nabídce
10.10.2026	staženo
25.08.2026	přidáno