Prodej bytu 3+kk 152 m²

Praha · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

40 z 54 fotek staženo

Popis z inzerátu

Mám 152,56 m². A dalších 163,94 m² pod širým nebem.
Takže ano. Jsem byt. Ale s prostorem rodinného domu.
Najdete mě v posledním, 3. nadzemním podlaží Rezidence Nautica v pražských Záběhlicích. Schovávám se na konci klidné slepé ulice, za branou uzavřeného areálu, obklopený zelení.
A protože nemám rád sousedy nad hlavou, místo dalšího patra mám nad sebou vlastní střešní terasu.
Celých 163,94 m² jen pro Vás.
Můžete na ní snídat. Večeřet. Pozvat přátele. Nepozvat nikoho. Postavit vířivku, saunu, lehátka nebo si vytvořit vlastní zahradu nad Prahou.
Já se přizpůsobím.
Uvnitř se také nemačkám.
Mám 152,56 m² a dispozici 3+kk.
Mým srdcem je téměř 63m² obývací prostor s kuchyní. Dost velký na společné večery a dost vzdušný na chvíle, kdy chce mít každý svůj vlastní kout.
K tomu dvě ložnice, další menší pokoj, šatna, koupelna, samostatné WC, komora a úklidová místnost.
Na podlahu jsem si vybral masivní tropické dřevo. Mám kompletně vybavenou kuchyň, vestavěné skříně i klimatizaci.
Zkrátka věci, které možná nejsou důvodem, proč se do mě zamilujete.
Ale rozhodně jsou důvodem, proč se Vám u mě bude dobře žít.
A auta?
Tři mohou bydlet se mnou.
V podzemních garážích na ně čekají tři vlastní parkovací stání.
Venku zase čeká uzavřený rezidenční areál s vlastní zahradou, posezením a dětským hřištěm.
A za jeho branou?
Botič, zeleň, tenis, golf, Hamr, Hamerský rybník, Záběhlický zámek i cyklostezka.
MHD je přibližně dvě minuty pěšky. Do centra Prahy se autem dostanete přibližně za 20 minut.
Takže můžete být v Praze, aniž byste ji museli mít celý den za okny.
Co o mně potřebujete vědět?
152,56 m² obytného prostoru
163,94 m² soukromé střešní terasy
3 garážová parkovací stání
poslední podlaží
uzavřený rezidenční areál
vlastní rezidenční zahrada
výhledy do zeleně
masivní dřevěné parkety
klimatizace
kompletně vybavená kuchyň
prostor pro vířivku i saunu
Praha na dosah, klid za dveřmi
Na fotografiích Vám můžu ukázat své metry.
Na videu terasu, pokoje i výhled.
Ale to, jaké je u mě ticho, kolik mám prostoru a jaký je pocit zavřít za sebou bránu a nechat ruch Prahy venku, se do inzerátu nevejde.
Takže jestli hledáte jen další 3+kk, pravděpodobně nejsem pro Vás.
Jestli hledáte způsob, jak bydlet v Praze a přitom mít pocit, že máte svůj vlastní dům nad zelení, měli bychom se poznat osobně.

Parametry

Cena: 38.50 mil. Kč (253289 Kč/m²)
Užitná plocha: 152 m²
Dispozice: 3+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
Rok stavby: 2009
Na trhu od: 25.08.2026 (2 dny)

Vybavení a sítě

doprava: MHD parkovacích míst

Vzdálenosti

bankomat 97 m MHD 218 m školka 364 m lékař 617 m metro 1814 m pošta 664 m restaurace 1222 m škola 375 m obchod 1266 m vlak 1251 m

Odhad reálné ceny

17.02 mil. Kč

rozpětí 13.85 mil. – 22.50 mil. Kč · jistota 50 %

Nabídka je 126 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 16.00 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 18.83 mil. · váha 52 %

Model z dat 15.11 mil. · váha 45 %

Cenová hladina (cr) 14.68 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (52% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 123 875 Kč/m² → 18.83 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 56% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (45% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 15.11 mil. Kč (rozpětí 12.45–18.66 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 34713 nabídek stejného druhu → 14.68 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 38.50 mil. je o 126% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 12:07

Byt 3+kk s nadstandardní střešní terasou (164 m²), masivními dřevěnými parketami a klimatizací v klidné lokalitě Záběhlice s výhledem do zeleně. Atraktivní kombinace městské dostupnosti a domácího klidu s třemi garážovými stáními zvyšuje kvalitu.

Stav: 95 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.2
topeni: klimatizace
stav strechy: vlastní střešní terasa místo dalšího patra
prislusenstvi: tři garážová parkovací stání, rezidenční zahrada, dětské hřiště, uzavřený areál
podil velikost: 152,56 m² obytného prostoru, 163,94 m² soukromé střešní terasy

Dostupnost

Zastávka: 217 m (V Korytech)
Nádraží: 1225 m (Praha-Michle autovlak)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026

přidáno