prodej pole 39 475 m²
Senorady · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
Zjištěná rizika:
- cena za m2 — Cena 47 Kč/m² je nízkých oproti běžným polím; jde o pronajatý pozemek
6 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej pole v Senoradech V katastrálním území Senorady, okres Brno-venkov nabízím k prodeji vlastnictví na zemědělských pozemcích zapsaných na listu vlastnictví 134, v okrese Brno venkov. LV 134 - parc. č. 5076, 5198, 5218, 5362 - katastrální území Senorady okres Brno-venkov - celková výměra 39 475m² Pole je v současné době pronajato pachtovní smlouvou. Více informací u makléře.
Parametry
- Cena
- 1.86 mil. Kč (47 Kč/m²)
- Pozemek
- 39475 m²
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 25.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- M & M reality holding a. s.
Vybavení a sítě
Lokalita projektu: předměstí
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-952672
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 13.10.2026 | 1.86 mil. Kč | -21.7 % |
| 25.08.2026 | 2.37 mil. Kč | -99.0 % |
| 25.08.2026 | 236.85 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
1.86 mil. Kč
47 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.50 mil. Kč
2.36 mil. – 3.15 mil. Kč
Nabídka je 26 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 11 %).
Jistota odhadu 42 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.35 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(14 nabídek do 20 km)
2.49 mil. · váha 86 %
Model z dat
2.61 mil. · váha 11 %
Cenová hladina
(cr)
2.98 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (86% váhy): 14 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 63 Kč/m² → 2.49 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 17%.
- Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.61 mil. Kč (rozpětí 1.67 mil. Kč – 4.41 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 6796 nabídek stejného druhu → 2.98 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 1.86 mil. Kč je o 26% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model claude-haiku-4-5, 13.10.2026 19:34
Zemědělský pozemek 39 475 m² v Senoradech (okres Brno-venkov) zapsaný na LV 134, v současné době pronajatý pachtovní smlouvou. Typická zemědělská investice s dlouhodobým pronájmem; výnos je závislý na pachtovní smlouvě.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- podil velikost
- 39 475 m² (pět parcel)
Dostupnost
- Zastávka
- 1110 m (Senorady, u kovárny)
- Nádraží
- 6030 m (Vysoké Popovice)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 13.10.2026 | zlevněno 2.37 mil. → 1.86 mil. |
| 25.08.2026 | zlevněno 236.85 mil. → 2.37 mil. |
| 25.08.2026 | přidáno |