Nemovitosti

Prodej bytu 1+kk 33 m²

Praha, Hlubočepy · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

9 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme prodej nového družstevního bytu 1+kk v projektu Kaskády Barrandov XVIIII (dům P) úspěšného developera FINEP v ulici Gollové, Praha 5 - Hlubočepy. Bytová jednotka 1+kk o velikosti 33,3 m2 + lodžie 4,3 m2 se nachází v 2. nadzemním podlaží (z celkových šesti) s orientací na jihovýchod. Dispozice bytu: pokoj + kuchyňský kout, WC s koupelnou, chodba, lodžie Cena za postoupení bytu: 2 281 000 Kč (zaplatíte nyní z vlastních zdrojů) Doplatek anuity za byt: 3 690 569 Kč (po kolaudaci a převzetí bytu) Nepotřebujete hypotéku, žádné schvalování bankou, bez dokazování příjmu. Anuita se splácí až po převzetí dokončeného bytu (předpoklad kolaudace 12/2027). Nyní zaplatíte pouze cenu za postoupení. Garážové stání příslušící k bytu za příplatek. Aktuálně měsíční splátka anuity bytu činí 19 386 Kč. V době výstavby nelze převést do osobního vlastnictví. Za 15 minut chůze se dostanete do Prokopského údolí. Tramvajové linky ze zastávky Náměstí Olgy Scheinpflugové jezdí 13 minut na Smíchovské nádraží (metro B, vlaková spojení) či na Národní divadlo. Plavecký komplex Aquadream. Skvělá občanská vybavenost - potraviny, kavárny, základní a mateřská škola.

Parametry

Cena
2.28 mil. Kč (69121 Kč/m²)
Užitná plocha
33 m²
Dispozice
1+kk
Stav
ve výstavbě
Konstrukce
cihla
PENB
B
Podlaží
6
Na trhu od
25.08.2026 (3 dny)
Prodávající
spravujeme-cz

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V garáž kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení a kanceláře parkovacích míst příjezdová cesta: Asfaltová telekomunikace: Internet topení: Ústřední dálkové voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 657 m MHD 229 m školka 227 m lékař 1183 m metro 2532 m pošta 336 m restaurace 318 m škola 581 m obchod 685 m vlak 961 m

Odhad reálné ceny

5.70 mil. Kč
rozpětí 4.67 mil. – 7.37 mil. Kč · jistota 15 %

Nabídka je 60 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.36 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 2.58 mil. · váha 11 %
Model z dat 6.26 mil. · váha 84 %
Cenová hladina (cr) 3.19 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (11% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 78 250 Kč/m² → 2.58 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 138% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (84% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.26 mil. Kč (rozpětí 5.16–7.73 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 34713 nabídek stejného druhu → 3.19 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 2.28 mil. je o 60% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 26.08.2026 08:51

Jedná se o postoupení práv k nově vznikajícímu družstevnímu bytu na Barrandově. Pozor na nutnost budoucího doplacení vysoké anuity a fakt, že byt nelze během výstavby převést do osobního vlastnictví.

Stav
100 / 100
Kvalita vs. průměr
× 1.0
podil velikost
33,3 m2 + lodžie 4,3 m2
nutne investice
Doplatek anuity za byt: 3 690 569 Kč

Dostupnost

Zastávka
32 m (Náměstí Olgy Scheinpflugové)
Nádraží
998 m (Praha-Holyně)
Praha hl. n.
53 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
94 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026 přidáno