Prodej bytu 2+kk 51 m²

Praha, Nusle · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

obsazeno najemnikem — Text jasně uvádí: "Byt je v současnosti pronajatý platícím nájemníkem" – kupující jej nemůže obsadit, dokud nájemce nevystěhne.

18 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme jedinečnou nabídku koupě moderního bytu o velikosti 2+kk nacházející se v nově zkolaudovaném rezidenčním komplexu "Nuselský Pivovar" v centru Prahy. Bytová jednotka umístěna v 1. NP a s celkovou podlahovou plochou 56,6m2 (z toho byt 40,5 m2, terasa 11,1m2 + 5m2 oplocená předzahrádka) s výhledem do klidného uzavřeného vnitrobloku. Bytová jednotka je umístěna v exkluzivním nízkopodlažním (4 patrovém) bytovém domě s výtahem umístěním ve vnitrobloku s výhledem na uzavřeni areálový park. 

Bytová jednotka kompletně zařízena novým kvalitním nábytkem na míru v hodnotě 800tis Kč značky Nobilia, kuchyňská linka s vestavěnými spotřebiči, vestavěné skříně, kompletní nábytek, koupelnový nábytek, postel, televize, sedačka, dřevěné podlahy vše navržené architektem. Byt je navíc vybaven venkovními elektricky ovládanými žaluziemi a vnitřním alarmovým systémem vč. nadstandardních vstupních bezpečnostních dveří. Autentické fotografie. 

K bytu náleží prostorné parkovací parkovací stání přímo pod domem vč. sklepni kóje za příplatek 900.000,-Kč. 
V nově vybudovaném areálu Nuselského pivovaru se nachází kompletní občanská vybavenost, pošta, supermarket, drogerie, několik kaváren, fit centra a několika restauraci.

Rezidence Nuselský pivovar je moderní novostavba na rozmezí Vinohrad s Nuslemi, která kombinuje městský komfort s klidným bydlením. 
Zastávky MHD (Otakarova, Náměstí Bratří Synků)  přímo u vstupu do rezidenčního komplexu, centrum města a namésti IP Pavlova dostupné pár minut tramvají. Lokalita nabízí kompletní občanskou vybavenost a výborné spojení do centra města, zároveň poskytuje klid a bezpečí v rámci uzavřeného areálu rezidence s upravenou zelení. Byt je v současnosti pronajatý platícím nájemníkem. 

Pokud Vás tento byt zaujal, neváhejte nám napsat nebo zavolat a rádi Vám vše ukážeme osobně. Prohlídky jsou možné po předchozí domluvě.

Parametry

Cena: 10.89 mil. Kč (213529 Kč/m²)
Užitná plocha: 51 m²
Dispozice: 2+kk
Stav: novostavba
Konstrukce: skelet
PENB: B
Na trhu od: 25.08.2026 (64 dní)
Prodávající: twin-reality

Vybavení a sítě

parkovacích míst parkování plocha sklepa (m²): 4 sklep

Vzdálenosti

bankomat 81 m MHD 181 m školka 235 m lékař 343 m metro 584 m pošta 93 m restaurace 67 m škola 300 m obchod 1648 m vlak 746 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
13.10.2026	10.89 mil. Kč	-2.7 %
26.08.2026	11.19 mil. Kč	-7.4 %
25.08.2026	12.09 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

10.89 mil. Kč

213 529 Kč/m²

Odhad reálné ceny

12.54 mil. Kč

10.19 mil. – 14.11 mil. Kč

Nabídka je 13 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).

Jistota odhadu 34 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 11.79 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 11.38 mil. · váha 57 %

Model z dat 10.68 mil. · váha 41 %

Cenová hladina (cr) 5.54 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (57% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 223 067 Kč/m² → 11.38 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 31%.
Model naučený z dat (41% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.68 mil. Kč (rozpětí 9.14 mil. Kč – 12.45 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 75760 nabídek stejného druhu → 5.54 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: obsazeno_najemnikem.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 10.89 mil. Kč je o 13% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 11:45

Moderní byt s vyšším standardem vybavení (nábytek na míru za 800 tis Kč) v exkluzivním komplexu Nuselský pivovar, ale v současnosti obsazený nájemcem. Cena cca 219 000 Kč/m² je vysoká; před koupí si ověřte výpovědní lhůtu nájmu.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.15
voda: Připojeno
odpady: Kanalizace
rok stavby: 2024
stav strechy: Nová střecha
prislusenstvi: Terasa 11,1 m² + předzahrádka 5 m², parkovací stání, sklepní kóje, bezpečnostní dveře, elektrické žaluzie, alarmu
podil velikost: Podlahová plocha 56,6 m² (byt 40,5 m², terasa 11,1 m²), uvedeno 51 m² v nadpisu
nutne investice: Žádné, byt je zařízený

Dostupnost

Zastávka: 146 m (Divadlo Na Fidlovačce)
Nádraží: 563 m (Vyšehrad)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
České Budějovice: 106 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 139 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

13.10.2026	zlevněno 11.19 mil. → 10.89 mil.
26.08.2026	zlevněno 12.09 mil. → 11.19 mil.
25.08.2026	přidáno