Prodej bytu 3+kk 83 m²

Vrchlabí, Vrchlabí · okres Trutnov · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗

16 z 16 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji prostorný byt o dispozici 3+kk a celkové výměře 83 m², který se nachází ve 2. nadzemním podlaží. K bytu náleží také lodžie o velikosti 5 m², sklepní kóje 3 m² a hned dvě vlastní parkovací stání.

Byt nabízí příjemnou a praktickou dispozici. Dominantou je prostorný obývací pokoj propojený s kuchyní a jídelnou, dále zde najdete ložnici, dětský pokoj, koupelnu s vanou, samostatné WC, komoru o velikosti 5 m² a lodžii. Kuchyňská linka včetně spotřebičů je součástí prodeje.

Velkou předností je západní orientace, která přináší do bytu příjemné odpolední a večerní světlo. Byt se nachází v uzavřeném areálu se vstupem přes závoru, který nabízí příjemné a bezpečné prostředí pro bydlení. 

Součástí areálu je také dětské hřiště a společné ohniště, které vybízí k letnímu posezení a společnému opékání buřtů.

Byt je vhodný jak pro rodinné bydlení, tak pro ty, kteří hledají prostorný byt s kompletním zázemím a příjemným prostředím. V případě zájmu o prohlídku se na mne neváhejte obrátit.

Parametry

Cena: 8.50 mil. Kč (102386 Kč/m²)
Užitná plocha: 83 m²
Dispozice: 3+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: smíšená
PENB: B
Rok stavby: 2009
Podlaží: 5
Na trhu od: 25.08.2026 (3 dny)
Prodávající: evropa-realitni-kancelar-vrchlabi

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace parkovacích míst plocha sklepa (m²): 3 příjezdová cesta: Asfaltová sklep telekomunikace: Telefon, Internet voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 189 m MHD 309 m školka 390 m lékař 170 m pošta 163 m restaurace 189 m škola 566 m obchod 369 m vlak 887 m

Odhad reálné ceny

7.67 mil. Kč

rozpětí 6.49 mil. – 8.77 mil. Kč · jistota 70 %

Nabídka je 11 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.21 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 8.16 mil. · váha 65 %

Model z dat 6.69 mil. · váha 33 %

Cenová hladina (cr) 7.94 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (65% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 98 256 Kč/m² → 8.16 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 23%.
Model naučený z dat (33% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.69 mil. Kč (rozpětí 5.51–8.26 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 34713 nabídek stejného druhu → 7.94 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 8.50 mil. je o 11% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 11:42

Prostorný byt 3+kk (83 m²) ve Vrchlabí s lodžií, dvěma parkovacími místy a příslušenstvím v uzavřeném areálu. Lokalita horských Krkonoš nabízí klidné bydlení, ale je mimo hlavní metro polity a prodejnost může být omezena.

Stav: 85 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.95
prislusenstvi: Lodžie 5 m², sklepní kóje 3 m², dvě vlastní parkovací stání, dětské hřiště a ohniště v areálu

Dostupnost

Zastávka: 309 m (Vrchlabí, nemocnice)
Nádraží: 932 m (Vrchlabí)
Pardubice hl. n.: 130 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 163 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026

přidáno