Nemovitosti

Prodej bytu 2+1 47 m²

Ústí nad Labem, Bukov · okres Ústí nad Labem · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

27 z 27 fotek staženo

Popis z inzerátu

Hledáte bydlení v lukrativní a hezké čtvrti Ústí nad Labem, v domě zasazeném do okolní zeleně? Jste nároční a žádná nemovitost nesplňuje Vaše vysoké nároky na rekonstrukci a pohodlný život? Pak právě Vám nabízíme v exkluzivním zastoupení bytovou jednotku v cihlovém domě, v klidné ulici Kosmonautů, ve velmi žádané části Ústí nad Labem - Bukov. Zrekonstruujte si tento hezký, velmi světlý byt s balkonem podle sebe, abyste nemuseli dělat žádné kompromisy. Nabízíme Vám bytovou jednotku o dispozici 2+1 o velikosti 49m2 + balkone + sklep v suterénu domu. Tato nemovitost je v OV (lze na ni čerpat hypoteční úvěr), prosta právních vad, nachází se ve 2.patře ze 4, nižšího cihlového domu bez výtahu. Byt je v dobrém, udržovaném stavu. Jádro je původní, což umožňuje upravit dispozici koupelny, toalety a kuchyně podle vlastního návrhu. Okna jsou vyměněna za plastová, na podlahách je v ložnici a prostorném obývacím pokoji původní parketová podlaha, v kuchyni a vstupní chodbě dlažba. Kuchyňská linka je zánovní, v chodbě je původní vestavná šatní stěna. Obývací pokoj s balkonem jsou orientovány na jižní stranu, což bytu poskytuje množství přírodního světla a umocňuje vzdušnost prostoru. Cihlový dům je ve velmi dobrém stavu, SVJ funguje dobře. Všude okolo je zeleň, vzrostlé stromy, travnaté plochy, pár metrů od domu školka, veškerá občanská vybavenost v bezprostřední blízkosti. Domluvte si prohlídku a přijďte se podívat! V případě Vašeho vážného zájmu prosím volejte makléřce na mobilní číslo ve všední dny mezi 9-17h.

Parametry

Cena
3.62 mil. Kč (77021 Kč/m²)
Užitná plocha
47 m²
Dispozice
2+1
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
cihla
PENB
E
Podlaží
5
Na trhu od
25.08.2026 (3 dny)
Prodávající
jana-zdenkova

Vybavení a sítě

doprava: Dálnice, Silnice, MHD, Autobus okolí: Bydlení parkovacích míst parkování sklep umístění: Klidná část obce

Vzdálenosti

bankomat 328 m MHD 63 m školka 114 m lékař 368 m pošta 361 m restaurace 206 m škola 247 m obchod 218 m vlak 3572 m

Odhad reálné ceny

3.04 mil. Kč
rozpětí 2.59 mil. – 3.41 mil. Kč · jistota 39 %

Nabídka je 19 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.86 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (33 nabídek do 2 km) 3.15 mil. · váha 67 %
Model z dat 2.74 mil. · váha 31 %
Cenová hladina (cr) 4.45 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (67% váhy): 33 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 66 961 Kč/m² → 3.15 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 18%.
  2. Model naučený z dat (31% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.74 mil. Kč (rozpětí 2.26–3.38 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 34713 nabídek stejného druhu → 4.45 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 3.62 mil. je o 19% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
57 m (Dukelských hrdinů)
Nádraží
3570 m (Ústí nad Labem západ)
Praha hl. n.
88 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
132 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026 přidáno