prodej lesa 2 684 m²

Uhlířská Lhota · okres Kolín · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

spoluvlastnicky podil — Podíl 25 % o výměře 2 684 m2
jen investorum — Tento inzerát není závaznou nabídkou inzerenta... Stejně jako tento pozemek stojí i naše dluhopisy na reálných nemovitostech.

7 z 7 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Les 10 736 m², Podíl 25 % o výměře 2 684 m² Nabízíme lesní pozemky v katastrálním území Uhlířská Lhota, okres Kolín, o celkové výměře 10 736 m². Nabídku tvoří 2 parcely. parc. č. 184, k. ú. Uhlířská Lhota, 9 833 m², podíl 0.25, (2 458.25 m²)parc. č. 185, k. ú. Uhlířská Lhota, 903 m², podíl 0.25, (225.75 m²)Výměra přesahující 10 000 m² představuje prostor pro běžné hospodaření, postupnou obnovu i dlouhodobé uložení prostředků do půdy. Kompletní podklady včetně výpisu z katastru nemovitostí vám rádi poskytneme na vyžádání. Tento inzerát není závaznou nabídkou inzerenta, podmínky prodeje se mohou v jeho průběhu měnit. Stejně jako tento pozemek stojí i naše dluhopisy na reálných nemovitostech. Viagem Investment a. s. nabízí zajištěné dluhopisy s pevným výnosem, kryté ručením společnosti Viagem a. s., která vlastní více než 23 478 pozemků v České republice a na Slovensku. Chcete se dozvědět více? Navštivte náš web https://www.viagem.cz/investice-a-dluhopisy nebo nás kontaktujte na telefonním čísle 1200 

Parametry

Cena: 61 079 Kč (23 Kč/m²)
Pozemek: 2684 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 25.08.2026 (3 dny)
Prodávající: 1. česká realitní

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-VIAGEM-27000

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	61 079 Kč	-99.0 %
25.08.2026	6.11 mil. Kč

Odhad reálné ceny

279 197 Kč

rozpětí 205 348 – 919 703 Kč · jistota 7 %

Nabídka je 78 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 262 445 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 90 km) 255 236 · váha 39 %

Model z dat 322 840 · váha 43 %

Cenová hladina (cr) 228 918 · váha 19 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (39% váhy): 40 podobných nabídek do 90 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 95 Kč/m² → 255 236 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 522% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (43% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 322 840 Kč (rozpětí 194 485 Kč – 554 948 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Cenová hladina v celé ČR (19% váhy): medián 638 nabídek stejného druhu → 228 918 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 61 079 Kč je o 78% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 26.08.2026 09:41

Jedná se o prodej ideální čtvrtiny lesního pozemku v katastru Uhlířská Lhota. Pozor na to, že jde o spoluvlastnický podíl a inzerát slouží částečně jako lákadlo na investiční dluhopisy.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
podil velikost: 25 %

Dostupnost

Zastávka: 365 m (Uhlířská Lhota, Rasochy, rozcestí)
Nádraží: 5107 m (Kojice)
Pardubice hl. n.: 52 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 78 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 6.11 mil. → 61 079
25.08.2026	přidáno