prodej lesa 2 684 m²
Uhlířská Lhota · okres Kolín · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
- spoluvlastnicky podil — Podíl 25 % o výměře 2 684 m2
- jen investorum — Tento inzerát není závaznou nabídkou inzerenta... Stejně jako tento pozemek stojí i naše dluhopisy na reálných nemovitostech.
13 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Parametry
- Cena
- 61 079 Kč (23 Kč/m²)
- Pozemek
- 2684 m²
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 25.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- 1. česká realitní
Vybavení a sítě
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 25.08.2026 | 61 079 Kč | -99.0 % |
| 25.08.2026 | 6.11 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídka je 81 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 294 651 Kč
Rozpad podle metod
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (35% váhy): 40 podobných nabídek do 90 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 151 Kč/m² → 406 283 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 334% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 271 352 Kč (rozpětí 172 881 Kč – 457 773 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 1013 nabídek stejného druhu → 254 980 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 61 079 Kč je o 81% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 26.08.2026 09:41
Jedná se o prodej ideální čtvrtiny lesního pozemku v katastru Uhlířská Lhota. Pozor na to, že jde o spoluvlastnický podíl a inzerát slouží částečně jako lákadlo na investiční dluhopisy.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- podil velikost
- 25 %
Dostupnost
- Zastávka
- 365 m (Uhlířská Lhota, Rasochy, rozcestí)
- Nádraží
- 5107 m (Kojice)
- Pardubice hl. n.
- 52 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 69 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 78 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 117 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 122 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 130 min · 2 přestupy
- Liberec
- 133 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 138 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 154 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 155 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 25.08.2026 | zlevněno 6.11 mil. → 61 079 |
| 25.08.2026 | přidáno |