prodej vodní plochy 1 595 m²

Chářovice · okres Benešov · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

spoluvlastnicky podil — Nabízí se podíl 8 % (0,0784) na vodní ploše.
jen investorum — Nabízíme investiční pozemky...

7 z 7 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Vodní plocha 20 339 m², Podíl 8 % o výměře 1 595 m² Nabízíme investiční pozemky v katastrálním území Chářovice, okres Benešov, o celkové výměře 20 339 m². parc. č. 2158, k. ú. Chářovice, 19 458 m², podíl 0.0784, (1 526.12 m²)parc. č. 2159, k. ú. Chářovice, 881 m², podíl 0.0784, (69.10 m²)Investiční pozemky o výměře 20 339 m² v okrese Benešov nabízejí možnosti využití, které se řídí platným územním plánem dané obce. Pro bližší informace a kompletní dokumentaci z katastru nemovitostí nás neváhejte kontaktovat. Tento inzerát není závaznou nabídkou inzerenta, podmínky prodeje se mohou v jeho průběhu měnit. Stejně jako tento pozemek stojí i naše dluhopisy na reálných nemovitostech. Viagem Investment a. s. nabízí zajištěné dluhopisy s pevným výnosem, kryté ručením společnosti Viagem a. s., která vlastní více než 23 478 pozemků v České republice a na Slovensku. Chcete se dozvědět více? Navštivte náš web https://www.viagem.cz/investice-a-dluhopisy nebo nás kontaktujte na telefonním čísle 1200 

Parametry

Cena: 43 538 Kč (27 Kč/m²)
Pozemek: 1595 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 25.08.2026 (3 dny)
Prodávající: 1. česká realitní

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-VIAGEM-26998

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	43 538 Kč	-99.0 %
25.08.2026	4.35 mil. Kč

Odhad reálné ceny

21.62 mil. Kč

rozpětí 10.16 mil. – 138.05 mil. Kč · jistota 4 %

Nabídka je 80 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 20.32 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (3 nabídek do 90 km) 300 132 · váha 41 %

Model z dat 54.58 mil. · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 777 403 · váha 20 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (41% váhy): 3 podobných nabídek do 90 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 188 Kč/m² → 0.30 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 77623% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 54.58 mil. Kč (rozpětí 25.55–105.05 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 39%.
Cenová hladina v celé ČR (20% váhy): medián 89 nabídek stejného druhu → 0.78 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 4.35 mil. je o 80% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 26.08.2026 01:18

Jedná se o prodej menšinového spoluvlastnického podílu na vodní ploše v katastru Chářovice. Inzerát má silný investiční podtext a odkazuje na dluhopisy.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
podil velikost: 8 %

Dostupnost

Zastávka: 438 m (Chářovice, II)
Nádraží: 2334 m (Týnec nad Sázavou)
Praha hl. n.: 73 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 105 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 4.35 mil. → 43 538
25.08.2026	přidáno