prodej domu 109 m² s pozemkem 781 m²
Horažďovice · okres Klatovy · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu, 102 m², Horažďovice Nabízíme ke koupi hezký rodinný dům s dvojgaráží a pozemkem o rozloze 781m² v klidné části města Horažďovice. Předmětem prodeje je polovina zachovalého dvoupodlažního panelového dvojdomu o celkové užitné ploše 102 m² na hezkém rovinatém pozemku s několika ovocnými stromy. Přízemí je rozděleno na dvě neprůchodné části a to na technickou a obytnou. V technické části se nacházejí dvě akumulační nádrže na teplou vodu, která je rozvedena do radiátorů. Obytná část se pak dělí na předsíň, kuchyň, jídelnu a obývací pokoj se vstupem na terasu. Druhé podlaží je čistě obytné a skládá se ze tří pokojů a koupelny s toaletou. Původní okna se nahradila plastovými s dvojskly a elektřina je už rozvedena v mědi. O teplou vodu se zde stará elektrický boiler. Dům je napojen na veřejný vodovod a o odpad se stará septik. Zůstane částečné vybavení i pro práci na zahradě např. : zánovní sekačka na trávu a spousta náhradních dílů k všemu, co je v domě. Na pozemku dále leží prostorná dvojgaráž s dílnou. V blízkém okolí domu se nachází veškerá občanská vybavenost. Rozměry se od skutečnosti mohou lehce lišit. Pro více informací a případné domluvení prohlídky kontaktujte makléře. S financováním Vám ráda pomůže naše specialistka.
Parametry
- Cena
- 3.99 mil. Kč (36606 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 109 m²
- Pozemek
- 781 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 23.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- RGP REALITY s.r.o.
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Datum nastěhování: 16.12.2025
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: septik / jímka
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: řadový
Počet místností: 4
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: velmi dobrý stav
Vybavení domu: částečně zařízený
Zastavěná plocha: 159 m 2
Číslo zakázky: IDNES-1042
Odhad reálné ceny
3.83 mil. Kč
rozpětí 2.94 mil. – 4.82 mil. Kč
· jistota 31 %
Nabídka je 4 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.60 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(6 nabídek do 3 km)
3.43 mil. · váha 35 %
Model z dat
4.36 mil. · váha 22 %
Náklady na stavbu
3.78 mil. · váha 40 %
Cenová hladina
(cr)
5.09 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (35% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 31 424 Kč/m² → 3.43 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 51% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (22% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.36 mil. Kč (rozpětí 3.16 mil. Kč – 6.08 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (40% váhy): postavit to znovu by stálo 3.53 mil. Kč (392 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.12 mil. Pozemek 781 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.86 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.78 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 5.09 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 3.99 mil. Kč je o 4% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 169 m (Horažďovice, žel. st.)
- Nádraží
- 154 m
- Praha hl. n.
- 122 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 157 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |