prodej bytu 2+1 47 m²

Ústí nad Labem · okres Ústí nad Labem · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

28 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 K prodeji nabízíme byt 2+1 s balkonem, v cihlovém domě, ul. Kosmonautů, Bukov - Hledáte bydlení v lukrativní a hezké čtvrti Ústí nad Labem, v domě zasazeném do okolní zeleně? Jste nároční a žádná nemovitost nesplňuje Vaše vysoké nároky na hotovou rekonstrukci a pohodlný život? Právě Vám nabízíme v exkluzivním zastoupení bytovou jednotku + B v cihlovém domě, v klidné ulici Kosmonautů - Bukov, velmi žádané čtvrti v Ústí nad Labem. Zrekonstruujte si tento hezký, velmi světlý byt s balkónem podle sebe, abyste nemuseli dělat žádné kompromisy. Nabízíme Vám bytovou jednotku o dispozici 2+1 a velikosti 49m² + balkon + sklep v suterénu domu. Tato nemovitost je v OV (lze na ni čerpat hypoteční úvěr), prosta právních vad, nachází se ve 2. patře ze 4, nižšího cihlového domu bez výtahu. Byt je v dobrém, udržovaném stavu. Jádro je původní, což umožňuje upravit dispozici koupelny, toalety a kuchyně podle vlastního návrhu. Okna jsou vyměněna za plastová, na podlahách je v ložnici a prostorném obývacím pokoji původní parketová podlaha, v kuchyni a vstupní chodbě dlažba. Kuchyňská linka je zánovní, v chodbě je původní vestavná šatní stěna. Obývací pokoj s balkonem jsou orientovány na jižní stranu, což bytu poskytuje množství přírodního světla a umocňuje vzdušnost prostoru. Cihlový dům je ve dobrém stavu. Všude okolo je zeleň, vzrostlé stromy, travnaté plochy, pár metrů od domu školka, veškerá občanská vybavenost v bezprostřední blízkosti. Autobusová zastávka Dukelských hrdinů 1minutu chůze od vchodu, do 5minut pěšky je školka. Domluvte si prohlídku a přijďte se podívat. V případě Vašeho vážného zájmu prosím volejte makléřce na mobilní číslo ve všední dny mezi 9-17h. 

Parametry

Cena: 3.62 mil. Kč (77021 Kč/m²)
Užitná plocha: 47 m²
Dispozice: 2+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 1
Na trhu od: 25.08.2026 (66 dní)
Prodávající: Jana Zděnková

Vybavení a sítě

Balkon : 2 m 2 Datum nastěhování: 01.09.2026 Dopravní dostupnost: silnice, autobus, dálnice Občanská vybavenost: školka, supermarket, kompletní síť obchodů a služeb PENB: E (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet parkovacích míst: 1 Počet podlaží budovy: 5 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav bytu: velmi dobrý stav Číslo zakázky: IDNES-N00370

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.62 mil. Kč

77 021 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.27 mil. Kč

2.74 mil. – 3.86 mil. Kč

Nabídka je 11 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -3 %).

Jistota odhadu 28 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.07 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 3.22 mil. · váha 95 %

Cenová hladina (cr) 4.71 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (95% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.22 mil. Kč (rozpětí 2.75 mil. Kč – 3.75 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 74834 nabídek stejného druhu → 4.71 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.62 mil. Kč je o 11% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Ústí nad Labem hl. n.: 18 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 88 min · 2 přestupy
Liberec: 119 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 132 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 149 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 157 min · 2 přestupy
České Budějovice: 176 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 197 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 202 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 235 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

25.08.2026

přidáno