Nemovitosti

prodej domu 220 m² s pozemkem 1 038 m²

Radnice · okres Rokycany · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Rodinný dům v Radnicích. Nabízíme k prodeji zateplený řadový dvoupodlažní rodinný dům (1+2, 1+3) se zahradou k rekonstrukci, s možností úprav dle svých představ. Dům je situován na klidném místě s okolní zástavbou rodinných domů. Je částečně podsklepený a napojený na všechny IS. Vytápění domu je topidly WAW, kotel na tuhá paliva a kamna, voda el. boiler. Má sedlovou střechu s taškovou krytinou. Dispoziční řešení: PP - sklep. 1. NP: průjezd, zádveří, chodba, kuchyně, 2 pokoje, koupelna a WC. 2. NP: chodba, kuchyň, 3 obytné místnosti, koupelna s WC a pavlač. Na dům navazuje oplocená travnatá zahrada s vedlejšími zděnými budovami. Možnost parkování v průjezdu a na pozemku.

Parametry

Cena
3.80 mil. Kč (17273 Kč/m²)
Užitná plocha
220 m²
Pozemek
1038 m²
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
23.08.2026 (4 dny)
Prodávající
REALITY WÁGNER s.r.o.

Vybavení a sítě

Dopravní dostupnost: železnice, silnice, veřejná doprava, autobus Lokalita projektu: centrum PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Poloha domu: řadový Počet místností: 8 Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-007

Odhad reálné ceny

6.43 mil. Kč
rozpětí 4.79 mil. – 8.48 mil. Kč · jistota 16 %

Nabídka je 41 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.04 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (21 nabídek do 3 km) 5.82 mil. · váha 30 %
Model z dat 7.04 mil. · váha 24 %
Náklady na stavbu 6.18 mil. · váha 42 %
Cenová hladina (cr) 10.27 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (30% váhy): 21 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 26 444 Kč/m² → 5.82 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 80% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (24% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.04 mil. Kč (rozpětí 5.09 mil. Kč – 9.81 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (42% váhy): postavit to znovu by stálo 7.13 mil. Kč (792 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.28 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 138 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.23 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 6.18 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 10.27 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 3.80 mil. Kč je o 41% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
190 m (Radnice, náměstí)
Nádraží
659 m (Radnice)
Praha hl. n.
106 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
141 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026 přidáno