prodej domu 220 m² s pozemkem 1 038 m²

Popis z inzerátu

Parametry

Cena

3.50 mil. Kč (15909 Kč/m²)

Užitná plocha

220 m²

Pozemek

1038 m²

Vlastnictví

osobní

Na trhu od

23.08.2026 (68 dní)

Prodávající

REALITY WÁGNER s.r.o.

Vybavení a sítě

Vývoj ceny

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídka je 43 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 12 %).

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.73 mil. Kč

Rozpad podle metod

Proč tenhle odhad

1. Srovnání s okolím (49% váhy): 34 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 30 962 Kč/m² → 6.81 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 59% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
2. Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.54 mil. Kč (rozpětí 5.28 mil. Kč – 10.71 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
3. Náklady na pořízení (33% váhy): postavit to znovu by stálo 7.13 mil. Kč (792 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.28 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 417 Kč/m², 138 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.26 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.21 mil. Kč.
4. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 59809 nabídek stejného druhu → 10.10 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
5. Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
6. Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
7. Závěr: nabídka 3.50 mil. Kč je o 43% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 20.09.2026 08:24

Řadový rodinný dům v Radnicích je určený k rekonstrukci a nabízí velký prostor s vlastní zahradou. Nutno počítat s investicemi do modernizace celého objektu.

Stav

50 / 100

Kvalita vs. průměr

× 0.9

voda

el. boiler

topeni

topidla WAW, kotel na tuhá paliva a kamna

stav strechy

sedlová střecha s taškovou krytinou

nutne investice

celková rekonstrukce

Dostupnost

Zastávka

190 m (Radnice, náměstí)

Nádraží

659 m (Radnice)

Plzeň hl. n.

49 min · 1 přestup

Praha hl. n.

106 min · 1 přestup

České Budějovice

131 min · 1 přestup

Pardubice hl. n.

141 min · 1 přestup

Hradec Králové hl. n.

158 min · 1 přestup

Ústí nad Labem hl. n.

158 min · 1 přestup

Liberec

194 min · 1 přestup

Olomouc hl. n.

206 min · 1 přestup

Brno hl. n.

211 min · 1 přestup

Ostrava-Svinov

244 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu