Nemovitosti

prodej domu 153 m² s pozemkem 532 m²

Brod nad Dyjí · okres Břeclav · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

9 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Rodinný dům - Brod nad Dyjí Nabízíme k prodeji prostorný rodinný dům situovaný v oblíbené vinařské obci Brod nad Dyjí, v jedné z nejvyhledávanějších turistických oblastí jižní Moravy, nedaleko Pálavy a Novomlýnských nádrží. Nemovitost nabízí široké možnosti využití - od komfortního rodinného bydlení přes vícegenerační bydlení až po kombinaci vlastního bydlení a podnikatelského či pronájemního využití. Díky dispozici a technické připravenosti je dům vhodný také pro zájemce, kteří hledají nemovitost s potenciálem dalšího rozvoje. Dům stojí na pozemku o celkové výměře 532 m², jehož součástí je zastavěná plocha domu a přilehlá zahrada. Venkovní prostor poskytuje dostatek soukromí a příjemné zázemí pro odpočinek, posezení s rodinou a přáteli, letní relaxaci u bazénu i klidné večery v jedinečné atmosféře jihomoravské vinařské oblasti. Technické vybavení a příprava nemovitosti: - klimatizace s možností vytápění v některých obytných prostorách, - podlahové vytápění v koupelnách, - podlahové vytápění v dalších obytných místnostech a společné kuchyni, - příprava na instalaci konvektorů, - příprava na osazení samostatných elektroměrů pro jednotlivé části domu, - solární panely určené k ohřevu vody, - příprava pro vybudování dalších kuchyňských koutů. Výjimečnou součástí nemovitosti je krásný vinný sklep, který nabízí široké možnosti využití. Může sloužit jako stylové místo pro rodinná setkání, posezení s přáteli, degustace vína nebo jako prostor pro vytvoření vlastního vinařského zázemí. Právě vinný sklep dodává nemovitosti autentickou atmosféru typickou pro tuto část jižní Moravy. Komfort během letní sezóny doplňuje venkovní bazén, který ocení zejména rodiny s dětmi a všichni, kteří hledají příjemné místo pro relaxaci a trávení volného času. Velkou předností je také samotná lokalita. Brod nad Dyjí se nachází v bezprostřední blízkosti Pálavy a Novomlýnských nádrží a nabízí množství možností pro cykloturistiku, koupání, vinařskou turistiku, výlety i aktivní odpočinek. Nemovitost představuje zajímavou příležitost pro ty, kteří hledají prostorný rodinný dům s nadstandardním potenciálem. Díky dispozici, technické připravenosti a velikosti pozemku nabízí možnost přizpůsobit jednotlivé části domu vlastním potřebám - ať už pro rodinné bydlení, vícegenerační soužití, hosty, dlouhodobý či krátkodobý pronájem nebo propojení bydlení s podnikáním. Dům tak může být nejen místem pro vlastní bydlení, ale také zajímavou investicí s možností dalšího rozvoje.

Parametry

Cena
9.49 mil. Kč (62026 Kč/m²)
Užitná plocha
153 m²
Pozemek
532 m²
Konstrukce
smíšená
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
25.08.2026 (3 dny)
Prodávající
Bidli

Vybavení a sítě

Parkování : parkování na pozemku Dopravní dostupnost: silnice, autobus Elektřina: 230V, 230-400V Lokalita projektu: centrum Občanská vybavenost: Školka, Zdravotnická zařízení, Supermarket, Restaurace, Místní úřad Odpad: veřejná kanalizace PENB: E (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plocha zahrady : 67 m 2 Poloha domu: řadový Počet parkovacích míst: 7 Přístupová komunikace: asfalt Rekonstrukce: 2018 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: po rekonstrukci Topení: lokální - elektrické, jiné Voda: veřejný Vybavení domu: zařízený Zastavěná plocha: 193 m 2 Číslo zakázky: IDNES-237155

Odhad reálné ceny

7.25 mil. Kč
rozpětí 5.46 mil. – 9.58 mil. Kč · jistota 20 %

Nabídka je 31 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.82 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 8 km) 9.05 mil. · váha 53 %
Model z dat 9.03 mil. · váha 9 %
Náklady na stavbu 4.11 mil. · váha 35 %
Cenová hladina (cr) 7.13 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (53% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 59 151 Kč/m² → 9.05 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 58% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.03 mil. Kč (rozpětí 5.85–13.66 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
  3. Náklady na pořízení (35% váhy): postavit to znovu by stálo 4.96 mil. Kč (551 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.97 mil. Pozemek 532 m² parcely po 2 548 Kč/m² a 0 m² zahrady po 637 Kč/m² = 1.36 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.11 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 31503 nabídek stejného druhu → 7.13 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 9.49 mil. je o 31% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 11:54

Prostorný dům v Brodu nad Dyjí se sklepem a bazénem, technicky vybavený pro pronájem nebo vícegenerační využití. Komplexní infrastruktura a nadstandardní vybavení zvyšují cenu, ale také investiční potenciál.

Stav
75 / 100
Kvalita vs. průměr
× 0.85
voda
podlahové vytápění
topeni
klimatizace, podlahové vytápění, solární panely na ohřev vody
prislusenstvi
vinný sklep, venkovní bazén

Dostupnost

Zastávka
556 m (Brod nad Dyjí, obecní úřad)
Nádraží
5908 m (Dobré Pole)
Pardubice hl. n.
125 min · 2 přestupy
Praha hl. n.
173 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026 přidáno