prodej chaty/chalupy 15 m² s pozemkem 769 m²

Žákava · okres Plzeň-jih · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

bez pristupove cesty — K nemovitosti se lze dostat autem, ale obtížně a přes pozemek jiného vlastníka.
zaplavove uzemi — na břehu řeky Úslavy

17 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej chaty 15 m², pozemek 769 m², Žákava Nabízíme ke koupi krásný pozemek s dřevěnou stavbou na břehu řeky Úslavy, nedaleko obce Žákava, zhruba 20 minut od Plzně. Na pozemku o rozloze 769 m², který je v územním plánu veden jako "R(z) - plochy rekreace, zahrady a zahrádkové osady" se nachází polorozbořená dřevěná chata. Na pozemku nejsou žádné inženýrské sítě. K nemovitosti se lze dostat autem, ale obtížně a přes pozemek jiného vlastníka. Pokud hledáte klidné místo u vody, tak tato nemovitost je pro Vás. Pro více informací a případné domluvení prohlídky kontaktujte makléře. 

Parametry

Cena: 390 000 Kč (26000 Kč/m²)
Užitná plocha: 15 m²
Pozemek: 769 m²
Konstrukce: dřevěná
Na trhu od: 23.08.2026 (65 dní)
Prodávající: RGP REALITY s.r.o.

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: samota PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plocha zahrady : 754 m 2 Poloha domu: samostatný Počet místností: 1 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: špatný stav Vybavení domu: nezařízený Zastavěná plocha: 15 m 2 Číslo zakázky: IDNES-0953

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

390 000 Kč

26 000 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.33 mil. Kč

1.08 mil. – 1.65 mil. Kč

Nabídka je 71 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 10 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.25 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 20 km) 1.43 mil. · váha 12 %

Model z dat 806 553 · váha 18 %

Náklady na stavbu 2.04 mil. · váha 65 %

Cenová hladina (cr) 627 000 · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (12% váhy): 40 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 95 170 Kč/m² → 1.43 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 100% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 806 553 Kč (rozpětí 545 218 Kč – 1.22 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (65% váhy): postavit to znovu by stálo 0.49 mil. Kč (54 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 0.29 mil. Pozemek: 769 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 1.86 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.04 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 12433 nabídek stejného druhu → 627 000 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 20% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: bez_pristupove_cesty, zaplavove_uzemi.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 390 000 Kč je o 71% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 28.08.2026 17:04

Jedná se o pozemek s polorozbořenou chatou u řeky Úslavy v obci Žákava. Hlavním rizikem je absence zajištěného legálního příjezdu a špatný technický stav stavby.

Stav: 0 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.8
nutne investice: polorozbořená dřevěná chata

Dostupnost

Zastávka: 119 m (Žákava)
Nádraží: 1718 m (Nezvěstice)
Plzeň hl. n.: 42 min · 2 přestupy
České Budějovice: 108 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 111 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 146 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 163 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 163 min · 2 přestupy
Liberec: 199 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 211 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 216 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 249 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026

přidáno