Nemovitosti

prodej chaty/chalupy 15 m² s pozemkem 769 m²

Žákava · okres Plzeň-jih · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej chaty 15 m², pozemek 769 m², Žákava Nabízíme ke koupi krásný pozemek s dřevěnou stavbou na břehu řeky Úslavy, nedaleko obce Žákava, zhruba 20 minut od Plzně. Na pozemku o rozloze 769 m², který je v územním plánu veden jako "R(z) - plochy rekreace, zahrady a zahrádkové osady" se nachází polorozbořená dřevěná chata. Na pozemku nejsou žádné inženýrské sítě. K nemovitosti se lze dostat autem, ale obtížně a přes pozemek jiného vlastníka. Pokud hledáte klidné místo u vody, tak tato nemovitost je pro Vás. Pro více informací a případné domluvení prohlídky kontaktujte makléře.

Parametry

Cena
390 000 Kč (26000 Kč/m²)
Užitná plocha
15 m²
Pozemek
769 m²
Konstrukce
dřevěná
Na trhu od
23.08.2026 (4 dny)
Prodávající
RGP REALITY s.r.o.

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: samota PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plocha zahrady : 754 m 2 Poloha domu: samostatný Počet místností: 1 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: špatný stav Vybavení domu: nezařízený Zastavěná plocha: 15 m 2 Číslo zakázky: IDNES-0953

Odhad reálné ceny

1.69 mil. Kč
rozpětí 1.33 mil. – 2.06 mil. Kč · jistota 12 %

Nabídka je 77 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.59 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (25 nabídek do 20 km) 1.32 mil. · váha 12 %
Model z dat 1.07 mil. · váha 19 %
Náklady na stavbu 2.02 mil. · váha 64 %
Cenová hladina (cr) 646 875 · váha 6 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (11% váhy): 25 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 88 287 Kč/m² → 1.32 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 98% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (19% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.07 mil. Kč (rozpětí 694 977 Kč – 1.54 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
  3. Náklady na pořízení (64% váhy): postavit to znovu by stálo 0.49 mil. Kč (54 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 0.29 mil. Pozemek 769 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.83 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.02 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 6980 nabídek stejného druhu → 646 875 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 390 000 Kč je o 77% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
119 m (Žákava)
Nádraží
1718 m (Nezvěstice)
Praha hl. n.
111 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
146 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026 přidáno