Nemovitosti

Prodej obchodního prostoru 39 m²

Žďár nad Sázavou, Žďár nad Sázavou 6 · okres Žďár nad Sázavou · Kraj Vysočina · Sreality.cz ↗

4 z 4 fotek staženo

Popis z inzerátu

Komerční prostor 39,42 m², Palachova ulice. Nabízíme komerční prostor o výměře 39,42 m², který se nachází v řadovém domě na Palachově ulici ve Žďáře nad Sázavou. Prostor nabízí možnost vybudování kanceláře, provozovny služeb nebo jiného menšího obchodního zázemí. Díky své velikosti a dispozici je vhodný například pro administrativu, kosmetické služby, menší salon, poradenskou činnost nebo skladové zázemí. K dispozici je vybudovaná elektroinstalace včetně zásuvek na 400 V, přívod vody a samostatné WC náležící k tomuto prostoru. Výhodou je poloha blízko centra města, s dobrou dostupností pěšky, autem i veřejnou dopravou. V okolí je kompletní občanská vybavenost a před domem se nachází parkovací stání. Praktický prostor pro podnikání, který si můžete upravit podle svého záměru. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena
1.25 mil. Kč (32072 Kč/m²)
Užitná plocha
39 m²
Stav
dobrý
Konstrukce
cihla
PENB
G
Rok stavby
2000
Podlaží
4
Na trhu od
25.08.2026 (3 dny)
Prodávající
remax-a-city

Vybavení a sítě

kanalizace: Veřejná kanalizace plyn: Plynovod typ objektu: Patrový zastavěná plocha (m²): 90

Vzdálenosti

bankomat 364 m MHD 253 m školka 286 m lékař 474 m pošta 252 m restaurace 163 m škola 83 m obchod 364 m vlak 531 m

Odhad reálné ceny

2.02 mil. Kč
rozpětí 1.16 mil. – 2.33 mil. Kč · jistota 12 %

Nabídka je 38 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.90 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (13 nabídek do 45 km) 2.23 mil. · váha 73 %
Model z dat 1.59 mil. · váha 18 %
Cenová hladina (cr) 1.16 mil. · váha 9 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (73% váhy): 13 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 57 071 Kč/m² → 2.23 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 44%.
  2. Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.59 mil. Kč (rozpětí 0.90–2.66 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 34%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (9% váhy): medián 4242 nabídek stejného druhu → 1.16 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 1.25 mil. je o 38% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 26.08.2026 09:34

Jde o prodej menšího komerčního prostoru blízko centra Žďáru nad Sázavou vhodného pro kancelář či služby. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího dle vlastních kritérií.

Stav
50 / 100
Kvalita vs. průměr
× 1.0
voda
přívod vody
prislusenstvi
samostatné WC

Dostupnost

Zastávka
251 m (Nádražní)
Nádraží
497 m (Žďár nad Sázavou)
Pardubice hl. n.
144 min · 1 přestup
Praha hl. n.
160 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026 přidáno