Prodej obchodního prostoru 39 m²

Žďár nad Sázavou, Žďár nad Sázavou 6 · okres Žďár nad Sázavou · Kraj Vysočina · Sreality.cz ↗

4 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

Komerční prostor 39,42 m², Palachova ulice.

Nabízíme komerční prostor o výměře 39,42 m², který se nachází v řadovém domě na Palachově ulici ve Žďáře nad Sázavou.

Prostor nabízí možnost vybudování kanceláře, provozovny služeb nebo jiného menšího obchodního zázemí. Díky své velikosti a dispozici je vhodný například pro administrativu, kosmetické služby, menší salon, poradenskou činnost nebo skladové zázemí.

K dispozici je vybudovaná elektroinstalace včetně zásuvek na 400 V, přívod vody a samostatné WC náležící k tomuto prostoru.

Výhodou je poloha blízko centra města, s dobrou dostupností pěšky, autem i veřejnou dopravou. V okolí je kompletní občanská vybavenost a před domem se nachází parkovací stání.

Praktický prostor pro podnikání, který si můžete upravit podle svého záměru.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena: 1.25 mil. Kč (32072 Kč/m²)
Užitná plocha: 39 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Rok stavby: 2000
Podlaží: 4
Na trhu od: 25.08.2026 (64 dní)
Prodávající: realitni-kancelar-remax-a-city-reality

Vybavení a sítě

kanalizace: Veřejná kanalizace plyn: Plynovod typ objektu: Patrový zastavěná plocha (m²): 90

Vzdálenosti

bankomat 364 m MHD 253 m školka 286 m lékař 474 m pošta 252 m restaurace 163 m škola 83 m obchod 364 m vlak 531 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.25 mil. Kč

32 072 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.12 mil. Kč

1.74 mil. – 2.42 mil. Kč

Nabídka je 41 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 7 %).

Jistota odhadu 17 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.00 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (18 nabídek do 45 km) 2.23 mil. · váha 78 %

Model z dat 2.09 mil. · váha 15 %

Cenová hladina (cr) 1.14 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (78% váhy): 18 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 57 071 Kč/m² → 2.23 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 16%.
Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.09 mil. Kč (rozpětí 1.30 mil. Kč – 3.35 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 7149 nabídek stejného druhu → 1.14 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.25 mil. Kč je o 41% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 26.08.2026 09:34

Jde o prodej menšího komerčního prostoru blízko centra Žďáru nad Sázavou vhodného pro kancelář či služby. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího dle vlastních kritérií.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
voda: přívod vody
prislusenstvi: samostatné WC

Dostupnost

Zastávka: 251 m (Nádražní)
Nádraží: 497 m (Žďár nad Sázavou)
Brno hl. n.: 106 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 143 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 159 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 160 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 165 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 186 min · 1 přestup
České Budějovice: 199 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 211 min · 1 přestup
Liberec: 214 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 219 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026

přidáno