prodej domu 180 m² s pozemkem 702 m²
Chrást · okres Chrudim · Pardubický kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 11 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu Chrást u Plzně, okr. Plzeň město Nabízíme k prodeji rodinný dům v obci Chrást u Plzně, okr. Plzeň – město. Dům je před rekonstrukcí. Celková výměra pozemků je 702 m², z toho zastavěná plocha rodinným domem je 190 m², další zastavěná plocha garáží a technickým prostorem je 77 m². Zahrada je o ploše 435 m². Dům byl postavený v období první republiky, po první světové válce, je cihlový, přízemní se sedlovou střechou, krovy jsou vysoké a „zdravé“, střešní krytina je pálená taška. V přízemí je 5 místností každá o ploše okolo 17 m², dále jedna místnost o ploše10 m². Na půdě je obytná místnost o ploše cca 16 m². Dům je částečně podsklepený, nachází se zde kotel na tuhá paliva a prostor pro uskladnění uhlí a dřeva. Dům lze využít více způsoby: - rodinný dům s možností vybudovat několik bytových jednotek (u rodinných domů to jsou 3 byty) - bytový dům (více než 3 byty) - ubytovna - sídlo firmy - prostor pro podnikání – výrobna, autodílna, kanceláře a podobně - dům služeb obyvatelům - a další využití podle zájmu budoucího majitele. V současné době je dům odpojen od sítí – elektřina, vodovod, plyn. Sítě jsou přivedeny na pozemek. V minulosti byl dům vytápěný kotlem na tuhá paliva s rozvodem teplé vody do radiátorů. V obci je obecní úřad, základní škola, mateřská škola, umělecká škola, restaurace, obchody s potravinami, pizzerie/cukrárna, železářství a další obchody, benzinová pumpa, pošta, zdravotní středisko, veřejná knihovna. Spojení s krajským městem Plzní zajišťují autobusy. Obec, obklopená řekami a lesy, láká k romantickým procházkám, houbaření, k projížďkám na cyklostezkách, ke sjíždění řek vodáky. Spojení do dalších lokalit je možný po dálnici D5, autobusovou a vlakovou dopravou. Krajské město Plzeň vzdálené 10 km je atraktivní z hlediska pracovních příležitostí. Koupi rodinného domu lze financovat hypotékou s ručením kupovanou nemovitostí, kterou vám zdarma zprostředkujeme. Pro další informace a sjednání prohlídky kontaktujte makléře.
Parametry
- Cena
- 5.50 mil. Kč (30556 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 180 m²
- Pozemek
- 702 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 23.08.2026 (5 dní)
- Prodávající
- Reality Večerka s.r.o.
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Elektřina: 230V, zavedena
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Plocha zahrady : 368 m 2
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 5
Počet parkovacích míst: 5
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Voda: veřejný
Vybavení domu: nezařízený
Výstavba: 1940
Zastavěná plocha: 267 m 2
Číslo zakázky: IDNES-00071
Odhad reálné ceny
6.09 mil. Kč
rozpětí 5.19 mil. – 7.99 mil. Kč
· jistota 29 %
Nabídka je 10 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.72 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(20 nabídek do 3 km)
6.79 mil. · váha 54 %
Model z dat
5.07 mil. · váha 16 %
Náklady na stavbu
5.05 mil. · váha 28 %
Cenová hladina
(cr)
8.74 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (54% váhy): 20 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 37 727 Kč/m² → 6.79 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 45%.
- Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.07 mil. Kč (rozpětí 3.67 mil. Kč – 7.06 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (28% váhy): postavit to znovu by stálo 6.07 mil. Kč (648 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.64 mil. Pozemek 702 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.67 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.05 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 8.74 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 5.50 mil. Kč je o 10% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 132 m (Chrást, Lidový dům)
- Nádraží
- 286 m (Chrást u Plzně zastávka)
- Pardubice hl. n.
- 57 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 105 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |