Nemovitosti

Prodej ubytovacího zařízení 350 m²

Karlovy Vary, Karlovy Vary · okres Karlovy Vary · Karlovarský kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

34 z 34 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji třípatrový bytový dům nacházející se v prestižní lázeňské části Karlových Varů. Nemovitost tvoří dvě prostorné, kompletně zařízené bytové jednotky o 153 m², tři nebytové prostory vhodné k přestavbě na další dvě bytové jednotky, a technické místnosti na každém podlaží. Každý byt má vlastní měření elektřiny, plynu a vody, což zajišťuje komfortní provoz a transparentní správu. Dům je ve výborném technickém stavu a nevyžaduje žádné další investice, což z něj činí ideální volbu pro okamžité bydlení i pronájem. Nemovitost je vhodná jak pro rodinné či vícegenerační bydlení, tak jako investiční projekt s možností navýšení kapacity a výnosu. Součástí je vlastní parkovací plocha o výměře 164 m², oplocená a vybavená uzamykatelnou bránou – v lázeňském centru mimořádná výhoda. V případě zájmu o prohlídku mě neváhejte kontaktovat. Takových příležitostí se na trhu opravdu neobjevuje často. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena
25.00 mil. Kč (71429 Kč/m²)
Užitná plocha
350 m²
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
cihla
PENB
G
Podlaží
4
Na trhu od
25.08.2026 (3 dny)
Prodávající
remax-glorion-karlovy-vary

Vybavení a sítě

kanalizace: Veřejná kanalizace příjezdová cesta: Asfaltová telekomunikace: Internet typ objektu: Přízemní voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 153

Vzdálenosti

bankomat 33 m MHD 196 m školka 530 m lékař 52 m pošta 789 m restaurace 96 m škola 355 m obchod 930 m vlak 1491 m

Odhad reálné ceny

15.55 mil. Kč
rozpětí 9.21 mil. – 26.93 mil. Kč · jistota 6 %

Nabídka je 61 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 14.62 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (22 nabídek do 3 km) 18.49 mil. · váha 41 %
Model z dat 14.92 mil. · váha 39 %
Cenová hladina (cr) 10.69 mil. · váha 20 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (41% váhy): 22 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 52 823 Kč/m² → 18.49 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 112% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 14.92 mil. Kč (rozpětí 8.42–25.01 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 34%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (20% váhy): medián 4242 nabídek stejného druhu → 10.69 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 25.00 mil. je o 61% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 12:01

Třípatrový dům v lázeňské čtvrti Karlových Varů s dvěma pronajatými byty a třemi prostory k přestavbě na další byty, ve velmi dobrém stavu bez potřeby investic. Projektový potenciál je slibný, ale cena bez tržních údajů o nájmech a návratnosti je těžko posoudit.

Stav
90 / 100
Kvalita vs. průměr
× 0.85
voda
každý byt má vlastní měření vody
prislusenstvi
parkovací plocha 164 m², oplocená s uzamykatelnou bránou
podil velikost
dva kompletní byty 2×153 m², tři nebytové prostory k přestavbě

Dostupnost

Zastávka
197 m (Panorama)
Nádraží
305 m (Divadelní náměstí)
Praha hl. n.
172 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
216 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026 přidáno