Nemovitosti

Pronájem bytu 3+kk 80 m²

Praha, Praha - Stodůlky · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Bezrealitky.cz ↗

9 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Pronajmu nove vybaveny byt 3+kk ve Stodůlkách, Praha 5 - Amforová. Jsem přímý majitel, byt má plochu 80m2+ velky balkon pres obyvaci pokoj, 2 loznice a kuchyni, 2.patro s výtahem. Byt je po kompletní rekonstrukci vcetne elektro, dřevěné parkety kanadský javor, dlažby v koupelne, chodbe a kuchyni, dřevěné dveře, koupelna s rohovou vanou a sprchovým koutem, ktery ma bezrámové skleněné dveře (jednoducha udrzba), koupelna je osazena bateriemi ORAS, luxusní vestavena kuchyň s vysuvy Blum, spotrebice Bosch, kombinovana lednice s mrazakem,integrovana horkovzdusna trouba s mikrovlnkou, byt je castecne s nábytkem v pokojich, vchodove bezpečnostní dveře vcetne novych zárubní (9 bodů, Multi lock). Byt je velmi slunný v klidnem prostredi u centrálního parku s jezírkem. 3.min od Prokopského údolí, na dohled škola, školka, metro Lužiny. K nastěhování od 1.5.2026. Podminkou je Ceske obcanstvi, bez domacich zvirat, nekuraci. Je nutne slozit kauci. V pripade zajmu whats up po 19h (dopoledne nejsem dostupny - pracuji a nemohu prijimat soukrome hovory) nebo poslete email, zavolam zpet. (nejsem realitni kancelar)

Parametry

Cena
28 000 Kč /měsíc (350 Kč/m²)
Poplatky
6 000 Kč
Užitná plocha
80 m²
Dispozice
3+kk
Stav
po rekonstrukci
Konstrukce
smíšená
Vlastnictví
osobní
Podlaží
2
Na trhu od
25.08.2026 (3 dny)

Vybavení a sítě

balkon (m²): 7 výtah zobrazení na portálu: 174

Odhad reálné ceny

30 312 Kč
rozpětí 26 881 – 34 370 Kč · jistota 77 %

Nabídka je 8 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 28 493 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 31 291 · váha 67 %
Model z dat 28 385 · váha 31 %
Cenová hladina (cr) 27 015 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (67% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 391 Kč/m² → 0.03 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 17%.
  2. Model naučený z dat (31% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 0.03 mil. Kč (rozpětí 0.02–0.03 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 13%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 23112 nabídek stejného druhu → 0.03 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 0.03 mil. je o 8% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
140 m (Amforová)
Nádraží
279 m (Lužiny)
Praha hl. n.
53 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
94 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026 přidáno