Nemovitosti

Pronájem bytu 4+kk 130 m²

Brno, Královo Pole · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Bezrealitky.cz ↗

11 z 11 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízím je spolubydlení 1 pokoj v bytě 4+kk. Pokoj má výměru cca 16 m² a je nabízen jako nevybavený. Zbytek bytu, kde v dalších 2 pokojích bydlí další 2 lidé, je kompletně vybaven. Je v klidné čtvrti Královo Pole, obklopen zejména rodinnými domy, takže je všude klid. Dostupnost do centra je vynikajicí - šaliny, trolejbusy i autobusy jezdí všemi směry. Do prázdného pokoje se hledá 1 fajn spolubydlící (nekuřák), který dbá na čistotu, umí po sobě uklidit a nehledá místo na konání večírků. Nájemné obsahuje vše - energie, teplo, vysokorychlostní internet. Nic dalšího se nedoplácí.

Parametry

Cena
11 000 Kč /měsíc (85 Kč/m²)
Užitná plocha
130 m²
Dispozice
4+kk
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
cihla
PENB
C
Podlaží
2
Na trhu od
25.08.2026 (3 dny)
RÚIAN
19701811

Vybavení a sítě

parkování zobrazení na portálu: 757

Odhad reálné ceny

37 152 Kč
rozpětí 24 374 – 43 389 Kč · jistota 50 %

Nabídka je 70 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 34 923 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 37 177 · váha 50 %
Model z dat 36 668 · váha 47 %
Cenová hladina (cr) 44 387 · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (50% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 286 Kč/m² → 0.04 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 60% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (47% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 0.04 mil. Kč (rozpětí 0.03–0.04 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 13%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 23112 nabídek stejného druhu → 0.04 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 0.01 mil. je o 70% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 26.08.2026 01:35

Jde o pronájem jednoho pokoje v rámci spolubydlení v bytě 4+kk v Brně. Vhodné pro klidného nekuřáka bez vlastních večírků.

Stav
100 / 100
Kvalita vs. průměr
× 1.0
topeni
v ceně
prislusenstvi
vybavený zbytek bytu

Dostupnost

Zastávka
106 m (Charvatská)
Nádraží
1222 m (Brno-Královo Pole)
Pardubice hl. n.
96 min · 2 přestupy
Praha hl. n.
144 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026 přidáno