prodej chaty/chalupy 89 m² s pozemkem 59 m²
Střelice · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
52 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Chlaupa obec Střelice, Hradec u Stoda , 6 pokojů a 2 kuchyň kouty, 2 koupelny, 2 garáže o celkové už Nabízíme k PRODEJI chalupu v obci Střelice u Hradce u Stoda TOP STAV . 1. NP : 2 obývací pokoje s kuchyňským koutem a krbovými kamny 2 koupelny prostorná chodba s hlavním vstupem do domu balkon o velikost 13,3 m² 2. NP 4 samostatné pokoje z nichž 2 mají stup na druhý balkon o velikosti 13,3 m² chodba vstup na půdu s úložnými prostory přízemí : 2 garáže o celkové velikosti 27 m² - výstavba 2001, kolaudace 2002 , cihla porotherm 37 cm - krov s izolací desek orsil, krytina alpská taška Bramac, izolace střechy - kvalitní dřevěná eurookna Sulkov + izolační dvojskla, předokenní rolety a bezpečnostní mříže - topení krbovými kamny, které jsou v obou obývacích pokojích a přímotopy - PENB nebyl vyhotovován uvedena třída G i přes velmi nízké provozní náklady spojené s provozem nemovitosti - ohřev vody 2x elektroboiler o velikosti 160 l - voda kompletně plast - vrt 29 m + kopaná studna - elektřina kompletně měď , nejvyšší napětí 380 V - odpady jímka o velikosti 16m3 - dlažba chodníků a terasy Best - zabezpečovací systém Jablotron, rolety celého domu, železné mříže pro pocit absolutního bezpečí - zesilovač signálu 02, wifi možno řešit Starlink Při výstavbě této nemovitosti byl kladen důraz na velmi kvalitní materiály a použité technologie. Nemovitost lze využít pro dvě rodiny. Naprosto kouzelné okolí přírody, řeky Radbuzy a klidu lesa. Zároveň ale s dostupností obchodu, cyklostezek a dalšího relaxačního vyžití. Blízkost a skvělá dostupnost hlavního silničního tahu Plzeň - Stod. PŮDORYSY inzerce jsou orientační. Zájemce obdrží přesné stavební půdorysy a kompletní stavební podklady a dokumenty k náhledu. Nemovitost stojí na pronajatém pozemku od LESY ČR a smlouva je obnovována již mnoho let v pravidelných intervalech. Roční nájemné pozemku 1414 Kč.
Parametry
- Cena
- 7.88 mil. Kč (88539 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 89 m²
- Pozemek
- 59 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 23.08.2026 (72 dní)
- Prodávající
- Hedvika Varcholková
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Elektřina: 230V, zavedena
Kolaudace: 2002
Odpad: septik / jímka
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 5
Rekonstrukce: 2020
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Topení: lokální - tuhá paliva, lokální - elektrické, jiné
Vybavení domu: částečně zařízený
Výstavba: 2001
Zastavěná plocha: 59 m 2
Číslo zakázky: IDNES-00166
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
7.88 mil. Kč
88 539 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.17 mil. Kč
1.62 mil. – 2.88 mil. Kč
Nabídka je 263 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -29 %).
Jistota odhadu 11 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.04 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(5 nabídek do 3 km)
1.59 mil. · váha 12 %
Model z dat
3.66 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
1.84 mil. · váha 68 %
Cenová hladina
(cr)
3.78 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (12% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 17 880 Kč/m² → 1.59 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 90% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.66 mil. Kč (rozpětí 2.31 mil. Kč – 6.02 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
- Náklady na pořízení (68% váhy): postavit to znovu by stálo 3.00 mil. Kč (320 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.80 mil. Pozemek: 59 m² parcely po 2 390 Kč/m² = 0.14 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 1.84 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 14105 nabídek stejného druhu → 3.78 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 7.88 mil. Kč je o 263% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 1356 m (Holýšov, Nový Dvůr)
- Nádraží
- 2196 m (Holýšov)
- Brno hl. n.
- 22 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 84 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 92 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 105 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 109 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 140 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 192 min · 1 přestup
- Liberec
- 195 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 198 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 200 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |