Prodej rodinného domu 153 m², pozemek 532 m²
Brod nad Dyjí · okres Břeclav · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
22 z 22 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji prostorný rodinný dům situovaný v oblíbené vinařské obci Brod nad Dyjí, v jedné z nejvyhledávanějších turistických oblastí jižní Moravy, nedaleko Pálavy a Novomlýnských nádrží.
Nemovitost nabízí široké možnosti využití - od komfortního rodinného bydlení přes vícegenerační bydlení až po kombinaci vlastního bydlení a podnikatelského či pronájemního využití. Díky dispozici a technické připravenosti je dům vhodný také pro zájemce, kteří hledají nemovitost s potenciálem dalšího rozvoje.
Dům stojí na pozemku o celkové výměře 532 m², jehož součástí je zastavěná plocha domu a přilehlá zahrada. Venkovní prostor poskytuje dostatek soukromí a příjemné zázemí pro odpočinek, posezení s rodinou a přáteli, letní relaxaci u bazénu i klidné večery v jedinečné atmosféře jihomoravské vinařské oblasti.
Technické vybavení a příprava nemovitosti:
- klimatizace s možností vytápění v některých obytných prostorách,
- podlahové vytápění v koupelnách,
- podlahové vytápění v dalších obytných místnostech a společné kuchyni,
- příprava na instalaci konvektorů,
- příprava na osazení samostatných elektroměrů pro jednotlivé části domu,
- solární panely určené k ohřevu vody,
- příprava pro vybudování dalších kuchyňských koutů.
Výjimečnou součástí nemovitosti je krásný vinný sklep, který nabízí široké možnosti využití. Může sloužit jako stylové místo pro rodinná setkání, posezení s přáteli, degustace vína nebo jako prostor pro vytvoření vlastního vinařského zázemí. Právě vinný sklep dodává nemovitosti autentickou atmosféru typickou pro tuto část jižní Moravy.
Komfort během letní sezóny doplňuje venkovní bazén, který ocení zejména rodiny s dětmi a všichni, kteří hledají příjemné místo pro relaxaci a trávení volného času.
Velkou předností je také samotná lokalita. Brod nad Dyjí se nachází v bezprostřední blízkosti Pálavy a Novomlýnských nádrží a nabízí množství možností pro cykloturistiku, koupání, vinařskou turistiku, výlety i aktivní odpočinek.
Nemovitost představuje zajímavou příležitost pro ty, kteří hledají prostorný rodinný dům s nadstandardním potenciálem. Díky dispozici, technické připravenosti a velikosti pozemku nabízí možnost přizpůsobit jednotlivé části domu vlastním potřebám - ať už pro rodinné bydlení, vícegenerační soužití, hosty, dlouhodobý či krátkodobý pronájem nebo propojení bydlení s podnikáním.
Dům tak může být nejen místem pro vlastní bydlení, ale také zajímavou investicí s možností dalšího rozvoje.
Parametry
- Cena
- 9.49 mil. Kč (62026 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 153 m²
- Pozemek
- 532 m²
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- E
- Rok stavby
- 1975
- Rekonstrukce
- 2018
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 25.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- bidli-reality
Vybavení a sítě
bazén
doprava: Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Řadový
elektřina: 230V, 400V
energetika: 70.0
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 67
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
topení: Lokální elektrické, Jiné, Podlahové
typ objektu: Přízemní
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 193
Vzdálenosti
bankomat
3735 m
MHD
554 m
školka
521 m
lékař
563 m
pošta
3414 m
restaurace
3426 m
škola
3551 m
Odhad reálné ceny
8.08 mil. Kč
rozpětí 6.03 mil. – 10.33 mil. Kč
· jistota 32 %
Nabídka je 17 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.60 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 8 km)
9.80 mil. · váha 50 %
Model z dat
9.73 mil. · váha 8 %
Náklady na stavbu
5.62 mil. · váha 40 %
Cenová hladina
(cr)
7.48 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (50% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 64 049 Kč/m² → 9.80 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 56% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.73 mil. Kč (rozpětí 6.30–14.72 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Náklady na pořízení (39% váhy): postavit to znovu by stálo 4.96 mil. Kč (551 m³ obestavěného prostoru), minus 8 % opotřebení za 8 let → 4.56 mil. Pozemek 532 m² parcely po 2 548 Kč/m² a 0 m² zahrady po 637 Kč/m² = 1.36 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.62 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 31503 nabídek stejného druhu → 7.48 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 9.49 mil. je o 17% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 11:47
Prostorný dům v Brodu nad Dyjí po rekonstrukci s bazénem a vinným sklepem, ideální pro pronájem nebo vícegenerační bydlení. Marketingový text s obecnými slovy a bez konkrétních technických detailů, cena oproti ploše a lokalitě je vysoká (62 000 Kč/m²).
- Stav
- 75 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.15
- topeni
- klimatizace s možností vytápění, podlahové vytápění v koupelnách a obytných místnostech
- prislusenstvi
- vinný sklep, bazén
Dostupnost
- Zastávka
- 154 m (Brod nad Dyjí, obecní úřad)
- Nádraží
- 6121 m (Dobré Pole)
- Pardubice hl. n.
- 125 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 173 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 25.08.2026 | přidáno |