Prodej rodinného domu 190 m², pozemek 636 m²

Jaroměřice nad Rokytnou, Jaroměřice nad Rokytnou · okres Třebíč · Kraj Vysočina · Sreality.cz ↗

24 z 24 fotek staženo

Popis z inzerátu

Se souhlasem majitele nabízíme k prodeji rodinný dům se zahradou, který se nachází v městě Jaroměřice nad Rokytnou a to ve velice klidné části města.
Dům je na vlastním pozemku, s oplocenou zahradou, garáží, skleníkem dílnou.  Dům postaven v 70 letech, cihla, rovná střecha, plastová okna, částečně podsklepený, topení tuhá paliva a plyn, veřejný vodovod, vlastní studna, kanalizace, el. 220/380.
V prvním patře Chodba, kuchyň, obývák, ložnice, záchod, sprcha, spíž.
Druhé patro jsou tři pokoje, s balkonem a koupelna. Ve sklepních prostorách, topení, a sklep. Zahrada udržovaná s garáží, skleníkem, dílničkou a příslušenstvím pro domácí zvířectvo. Volný dle dohody 

Parametry

Cena: 4.70 mil. Kč (24737 Kč/m²)
Užitná plocha: 190 m²
Pozemek: 636 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Rok stavby: 1977
Podlaží: 2
Na trhu od: 25.08.2026 (3 dny)
Prodávající: rk-stesti

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, Autobus druh objektu: Samostatný elektřina: 230V, 400V garáž kanalizace: Veřejná kanalizace parkovacích míst plocha sklepa (m²): 40 plocha zahrady (m²): 636 sklep topení: Ústřední plynové typ objektu: Patrový umístění: Klidná část obce voda: Vodovod, Studna zastavěná plocha (m²): 153

Vzdálenosti

bankomat 547 m MHD 348 m školka 815 m lékař 683 m pošta 643 m restaurace 331 m škola 727 m vlak 2239 m

Odhad reálné ceny

5.12 mil. Kč

rozpětí 4.14 mil. – 7.34 mil. Kč · jistota 13 %

Nabídka je 8 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.81 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 3 km) 5.18 mil. · váha 10 %

Model z dat 6.09 mil. · váha 15 %

Náklady na stavbu 4.64 mil. · váha 70 %

Cenová hladina (cr) 9.01 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (10% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 27 284 Kč/m² → 5.18 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 193% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.09 mil. Kč (rozpětí 3.94–9.22 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Náklady na pořízení (70% váhy): postavit to znovu by stálo 6.40 mil. Kč (684 m³ obestavěného prostoru), minus 49 % opotřebení za 49 let → 3.27 mil. Pozemek 636 m² parcely po 2 548 Kč/m² a 0 m² zahrady po 637 Kč/m² = 1.62 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.64 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 31503 nabídek stejného druhu → 9.01 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 4.70 mil. je o 8% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 423 m (Jaroměřice nad Rokytnou, Poděbradova)
Nádraží: 2316 m (Jaroměřice nad Rokytnou)
Pardubice hl. n.: 164 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 180 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026

přidáno