Nemovitosti

Prodej rodinného domu 450 m², pozemek 1150 m²

Dolní Vilémovice, Dolní Vilémovice · okres Třebíč · Kraj Vysočina · Sreality.cz ↗

25 z 25 fotek staženo

Popis z inzerátu

Se souhlasem majitele nabízíme k prodeji rodinný dům o dispozici 3+1. Dům se nachází v malebné obci Dolní Vilémovice okr. Třebíč. Má k dispozici velkou zahradu, dvě garáže a tři stodoly. K prvnímu domu je napojený druhý rodinný dům s vlastním číslem popisným, spojenou zahradou dvorkem a stodolami. Dále se nachází samostatné hospodářské místnosti, půdy a sklepní prostory. Zastavěná plocha a nádvoří prvního domu je 1552m2, a druhého domu je 153m2. Dům je se sedlovou střechou, která je po rekonstrukci, plastová okna, zdivo cihlové některé budovy smíšené. Vytápění je centrální kotel na tuhá paliva, plyn, i krbová kamna v místnosti v druhém domě i samostatné topení v pokoji plynové WAF. Veřejný vodovod a vlastní studna. Dům je i hned k užívání.

Parametry

Cena
8.40 mil. Kč (18667 Kč/m²)
Užitná plocha
450 m²
Pozemek
1150 m²
Stav
dobrý
Konstrukce
cihla
PENB
G
Podlaží
2
Na trhu od
25.08.2026 (3 dny)
Prodávající
rk-stesti

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, Autobus druh objektu: V bloku elektřina: 230V, 400V garáž parkovacích míst plocha sklepa (m²): 40 sklep telekomunikace: Internet topení: Lokální plynové, Lokální tuhá paliva, Ústřední plynové, Ústřední tuhá paliva typ objektu: Přízemní umístění: Klidná část obce zastavěná plocha (m²): 1705

Vzdálenosti

MHD 161 m školka 256 m pošta 1964 m restaurace 2189 m škola 142 m

Odhad reálné ceny

11.54 mil. Kč
rozpětí 8.62 mil. – 14.98 mil. Kč · jistota 14 %

Nabídka je 27 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 10.85 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (27 nabídek do 20 km) 11.21 mil. · váha 31 %
Model z dat 8.65 mil. · váha 13 %
Náklady na stavbu 11.69 mil. · váha 52 %
Cenová hladina (cr) 20.72 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (31% váhy): 27 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 24 907 Kč/m² → 11.21 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 76% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.65 mil. Kč (rozpětí 5.61–13.10 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
  3. Náklady na pořízení (52% váhy): postavit to znovu by stálo 15.16 mil. Kč (1620 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 9.86 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 548 Kč/m² a 250 m² zahrady po 637 Kč/m² = 2.45 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 11.69 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 31503 nabídek stejného druhu → 20.72 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 8.40 mil. je o 27% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 26.08.2026 09:49

Prodej rodinného domu (vlastně dvou spojených domů) s rozlehlým zázemím a zahradou v Dolních Vilémovicích. Dům vyžaduje prověření technického stavu vzhledem k různým typům vytápění a kombinovanému zdivu.

Stav
50 / 100
Kvalita vs. průměr
× 1.0
voda
veřejný vodovod a vlastní studna
topeni
centrální kotel na tuhá paliva, plyn, krbová kamna, plynové WAF
stav strechy
po rekonstrukci
prislusenstvi
zahrada, dvě garáže, tři stodoly, hospodářské místnosti, půdy, sklepní prostory

Dostupnost

Zastávka
95 m (Dolní Vilémovice)
Nádraží
6495 m (Vladislav zastávka)

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026 přidáno