Prodej rodinného domu 162 m², pozemek 768 m²

Bašť, Bašť · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

40 z 40 fotek staženo

Popis z inzerátu

Hledáte moderní rodinné bydlení, které nabízí dostatek prostoru, soukromí a zároveň výbornou dostupnost do Prahy? Pak vás osloví tento samostatně stojící bungalov o dispozici 5+kk s užitnou plochou 162 m² (včetně garáže o velikosti 20 m²), situovaný na rovinatém pozemku o výměře 768 m².

Dům byl dokončen v roce 2019 a v roce 2023 prošel rozsáhlou rekonstrukcí interiéru podle návrhu architekta. Součástí modernizace byla nová kuchyňská linka na míru se zabudovanými spotřebiči, nová vinylová podlaha, vestavěný nábytek, dekorativní stěrky na stěnách, kompletní výmalba i řada dalších úprav, které vytvořily elegantní a nadčasový interiér připravený k okamžitému nastěhování.

Hlavní obytný prostor tvoří velkorysý obývací pokoj s kuchyní a jídelnou v otevřeném konceptu. Kuchyňská linka nabízí dostatek pracovního i úložného prostoru a je doplněna praktickou spíží. Díky přímému vstupu na terasu a do zahrady je celý prostor krásně propojen s venkovním posezením a vytváří ideální místo pro každodenní rodinný život i setkávání s přáteli.

Dispozice domu dále zahrnuje ložnici, dva pokoje, pracovnu, dvě koupelny a samostatnou toaletu. Hlavní koupelna je vybavena vanou, druhá nabízí sprchový kout, toaletu a technickou část s plynovým kondenzačním kotlem a zásobníkem teplé vody.

K dispozici je zastřešená pergola s bočním stíněním a osvětlením, která poskytuje příjemné zázemí pro letní posezení, grilování nebo rodinné oslavy, a nadzemní bazén, který zpříjemní horké letní dny. Umístění domu mimo hlavní ulici navíc přispívá k příjemné atmosféře a klidnému bydlení.

Dům je napojen na všechny inženýrské sítě – veřejný vodovod, kanalizaci, elektřinu i plyn. O vytápění se stará ústřední plynové topení s vlastním kondenzačním kotlem. Nemovitost je vybavena internetovým připojením a zabezpečovacím systémem Jablotron.

Součástí domu je garáž a další dvě parkovací místa na vlastním pozemku.
Energetická náročnost budovy odpovídá třídě B – velmi úsporná, což přispívá k příznivým provozním nákladům.

Obec Bašť patří mezi nejvyhledávanější lokality v okrese Praha-východ a nabízí ideální kombinaci klidného bydlení a rychlé dostupnosti hlavního města. V posledních letech prošla výrazným rozvojem – vznikla moderní občanská vybavenost, byla rozšířena technická infrastruktura a vybudována nová základní škola Pod Beckovem i mateřské školy. V obci najdete také obchod, restaurace, poštu, dětská hřiště i možnosti sportovního vyžití, další služby jsou dostupné v sousedních Líbeznicích. Zároveň je v obci stavební uzávěra.

Do centra Prahy se autem dostanete přibližně za 15 minut, velmi dobré je také autobusové spojení s návazností na stanici metra Ládví.

Parametry

Cena: 17.90 mil. Kč (110494 Kč/m²)
Užitná plocha: 162 m²
Pozemek: 768 m²
Stav: novostavba
Konstrukce: cihla
PENB: B
Rok stavby: 2019
Rekonstrukce: 2023
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)

Vybavení a sítě

bazén doprava: Dálnice, Silnice, MHD, Autobus druh objektu: Samostatný elektřina: 230V, 400V energetika: 117.0 garáž kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení parkovacích míst plyn: Plynovod příjezdová cesta: Dlážděná telekomunikace: Internet typ objektu: Přízemní umístění: Klidná část obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 1747 m MHD 498 m školka 257 m lékař 2027 m pošta 308 m restaurace 1232 m škola 507 m vlak 2157 m

Odhad reálné ceny

16.99 mil. Kč

rozpětí 14.28 mil. – 19.27 mil. Kč · jistota 26 %

Nabídka je 5 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 15.97 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 21.72 mil. · váha 63 %

Model z dat 18.25 mil. · váha 6 %

Náklady na stavbu 6.89 mil. · váha 29 %

Cenová hladina (cr) 9.22 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 134 074 Kč/m² → 21.72 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 24%.
Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 18.25 mil. Kč (rozpětí 11.82–27.62 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Náklady na pořízení (29% váhy): postavit to znovu by stálo 5.46 mil. Kč (583 m³ obestavěného prostoru), minus 3 % opotřebení za 3 let → 5.29 mil. Pozemek 768 m² parcely po 2 548 Kč/m² a 0 m² zahrady po 637 Kč/m² = 1.96 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 6.89 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 31503 nabídek stejného druhu → 9.22 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 17.90 mil. je o 5% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 11:38

Moderní bungalov z roku 2019 po rozsáhlé rekonstrukci v roce 2023, energetická třída B, kompletně vytápěný a připojený k síti. Nemovitost je v dobrém stavu a je připravena k okamžitému nastěhování, nabízí výborný poměr velikosti a vybavení.

Stav: 95 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.15
voda: veřejný vodovod
odpady: veřejná kanalizace
topeni: plynové kondenzační
rok stavby: 2019
prislusenstvi: garáž, 2 parkovací místa, pergola, bazén nadzemní
rok rekonstrukce: 2023

Dostupnost

Zastávka: 465 m (Bašť, Měšická)
Nádraží: 2151 m (Zlonín)
Praha hl. n.: 58 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 98 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno