Nemovitosti

Prodej chaty 60 m², pozemek 1487 m²

Stříbrná Skalice, Hradové Střimelice · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

12 z 12 fotek staženo

Popis z inzerátu

Dovolujeme si Vám nabídnout k prodeji chatu s velkým pozemkem v osadě Kloučka u řeky Sázavy nedaleko Stříbrné Skalice a Chocerad. Tato samostatně stojící podsklepená patrová dřevostavba je ideálně situována v klidné části osady, což zaručuje pohodový pobyt daleko od ruchu velkoměsta. Chata je umístěna na jih s výhledem na řeku. Chata je určená k rekonstrukci. Se zastavitelnou plochou 45m2, 3 podlažími a pozemkem cca 1500 m2, tato nemovitost poskytuje dostatek prostoru pro realizaci vašich snů o venkovském bydlení. Součástí pozemku je rozlehlá zahrada o ploše 1442 m2. Chalupa je dostupná pohodlně vlakem, autobusem nebo po silnici. K dispozici je v suterénu xvelká místnost s okny, kterou je možné využít jako další obytnou místnost. Atraktivitu místa zvyšuje velikost pozemku, umístění na jih a blízkost řeky. Prohlídky jsou možné po předchozí domluvě. Pro více informací o této nemovitosti nebo sjednání prohlídky nás prosím kontaktujte nebo vyplňte níže uvedený formulář, rádi Vám pomůžeme.

Parametry

Cena
3.95 mil. Kč (65833 Kč/m²)
Užitná plocha
60 m²
Pozemek
1487 m²
Stav
před rekonstrukcí
Konstrukce
dřevostavba
Podlaží
3
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, Autobus druh objektu: Samostatný plocha sklepa (m²): 25 sklep typ objektu: Patrový voda: Studna

Vzdálenosti

bankomat 4656 m MHD 969 m školka 1311 m lékař 1331 m pošta 1197 m restaurace 1200 m škola 1187 m vlak 378 m

Odhad reálné ceny

3.57 mil. Kč
rozpětí 2.54 mil. – 4.19 mil. Kč · jistota 31 %

Nabídka je 11 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.35 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (12 nabídek do 3 km) 3.72 mil. · váha 60 %
Model z dat 4.02 mil. · váha 7 %
Náklady na stavbu 3.31 mil. · váha 31 %
Cenová hladina (cr) 2.02 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (60% váhy): 12 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 61 972 Kč/m² → 3.72 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 46%.
  2. Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.02 mil. Kč (rozpětí 2.46–6.42 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
  3. Náklady na pořízení (31% váhy): postavit to znovu by stálo 1.81 mil. Kč (216 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 0.81 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 548 Kč/m² a 587 m² zahrady po 637 Kč/m² = 2.67 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.31 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 6823 nabídek stejného druhu → 2.02 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 3.95 mil. je o 11% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
987 m (Chocerady, Růženín sídliště)
Nádraží
389 m (Samechov)
Praha hl. n.
86 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
109 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno