prodej domu 170 m² s pozemkem 513 m²
Plzeň · okres Plzeň-město · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 8 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu 5kk užitné plochy 170 m² + garáž 31 m² na pozemku 513 m² v Plzni Černicích Nabízíme k prodeji rodinný dům 5 kk, koupelna, 2 toalety, sklad/dílna a garáž o celkové užitné ploše 201 m² , na pozemku o celkové ploše 513 m² přízemí: - dominantou je obývací pokoj s kouzelnými kachlovými kamny a vstupem na terasu zahrady - terasa přízemí 20 m² - prostorná kuchyně s kuchyňským a jídelním koutem, špíz - terasa přízemí 20 m² - předsíň, toaleta - garáž , sklad, dílna - situačně okna, terasa i zahrada domu poskytují absolutní komfort a soukromí - útulná udržovaná zahrada pro rodinnou pohodu, grilovaní a relaxaci v klidu a soukromí s úžasnými výhledy patro: - 4 pokoje, - koupelna, toaleta - nad chodbou půdní prostor pro další uložení věcí - vytápění a ohřev vody plynovým kotlem, možnost změny zdroje vytápění na tepelné čerpadlo, radiátory deskové, závěsný plynový kotel - velmi nízké provozní náklady celého domu měsíční zálohy elektřiny, topení i ohřev vody plyn, voda vše celkem pro 4 dospělé osoby 6.500 Kč - voda a kanalizace městská - použité zdivo zateplený Ytong lambda 365 mm, příčky Ytong 100-175 mm, monolitické železobeton stropy - zateplená fasáda 50 mm polystyren - dřevěná EUROokna s izolačním dvojsklem - krov dřevěný vazníky, střešní krytina beton taška, izolace střechy 160 mm minerální vata - schodiště dřevěný masiv smrk - dveře interiér dýha, podlahy interiér lamelová krytina s dřevěným povrchem - zabezpečovací systém alarm - kolaudace domu 1999, rekonstrukce kuchyně a části domu 2016 - parkování v garáži domu, další parkovací stání na pozemku - poloha domu a umístění domu na pozemku poskytuje absolutní soukromí - perfektní dostupnost centra města a stejně tak skvělá poloha pro nájezd dálnice D5 oběma směry - část obce v dostupnosti přírody, řeky s jezem, cyklostezky a další možnosti aktivního odpočinku - několik vyhlášených restaurací pěší chůzí 5 min od domu - v naprosté blízkosti zároveň veškerá občanská vybavenost, školky, školy, lékárna, obchody, kavárny, obchodní centra a další - minimální provoz v této lokalitě, vjezd do ulice pouze rezidenti - kompletní stavebně technické podklady a jakékoliv další informace k nemovitosti v RK - použité plánky půdorysů jsou pouze s orientačními rozměry, zájemce obdrží přesné stavební výkresy a půdorysy - dům je volný IHNED k nastěhování
Parametry
- Cena
- 14.98 mil. Kč (88118 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 170 m²
- Pozemek
- 513 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 23.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- Hedvika Varcholková
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Elektřina: 230V
Kolaudace: 1999
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: E (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 392 m 2
Plyn: zaveden
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 5
Počet parkovacích míst: 2
Rekonstrukce: 2014
Roční spotřeba energie: 148 kWh
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: velmi dobrý stav
Topení: lokální - tuhá paliva, ústřední - plynové, jiné
Voda: veřejný
Vybavení domu: částečně zařízený
Výstavba: 1999
Zastavěná plocha: 121 m 2
Číslo zakázky: IDNES-00163
Odhad reálné ceny
11.13 mil. Kč
rozpětí 7.92 mil. – 12.53 mil. Kč
· jistota 24 %
Nabídka je 35 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 10.46 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(12 nabídek do 3 km)
14.04 mil. · váha 58 %
Model z dat
11.76 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
4.43 mil. · váha 26 %
Cenová hladina
(cr)
8.25 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (58% váhy): 12 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 82 564 Kč/m² → 14.04 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 36%.
- Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.76 mil. Kč (rozpětí 8.51 mil. Kč – 16.38 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (26% váhy): postavit to znovu by stálo 5.73 mil. Kč (612 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.44 mil. Pozemek 513 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.22 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.43 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 8.25 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 14.98 mil. Kč je o 35% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 61 m (Konvalinková)
- Nádraží
- 3547 m (Plzeň-Doudlevce)
- Praha hl. n.
- 101 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 136 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |