Prodej rodinného domu 173 m², pozemek 373 m²
Nymburk, Nymburk · okres Nymburk · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
Zjištěná rizika:
- spoluvlastnicky podil — Nemovitost je „rozdělena na dvě bytové jednotky
18 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Rodinná vila se dvěma bytovými jednotkami, dvěma garážemi a udržovanou zahradou, v klidné rezidenční části města Nymburk. Místo je oblíbené svou pohodovou a klidnou atmosférou původních, povětšinou zrekonstruovaných rodinných domů a i svou polohou, kde většina městské občanské vybavenosti je v dochozí vzdálenosti.
Nemovitost má dvě nadzemní podlaží, nevyužité půdní prostory a je částečně podsklepena (9,23 m2), aktuálně je rozdělena na dvě bytové jednotky. Nemovitost není pod památkovou ochranou ani neleží v památkové zóně, čímž se rozšiřují možnosti při případných plánovaných úpravách. Budova je napojena na elektřinu, vodu/kanalizaci i plyn.
V 1. NP (86,72 m2) je novému majiteli k dispozici vstupní chodba, sklad (původně prádelna), samostatná jednotka 2+1, vstup do sklepa a vstup do jednotky ve 2.NP. Stav tohoto patra je dobrý, ale pro vytvoření dokonalého domova by si celé podlaží zasloužilo rekonstrukci.
Ve 2. NP (77,59 m2) je jednotka 3+1, která v roce 2022 prošla kompletní citlivou modernizací a nabízí 2 samostatné prostorné ložnice, obývací pokoj, kuchyň, samostatnou toaletu a koupelnu s rohovou vanou, sprchovým koutem a místem pro pračku/sušičku. Součástí vybavení je nová kuchyňská linka včetně spotřebičů, plovoucí podlahy, nová plastová okna, nové rozvody, obklady/dlažby, interiérové dveře, atd. Topení a ohřev teplé vody zajišťuje nový kondenzační plynový kotel.
Zahrada je svými majiteli pečlivě udržována, a kromě dvou garáží je na ní i kopaná studna (sdílená se sousedem), přístavba sloužící jako úložné prostory a útulné posezení v klidném koutu zahrady.
Město Nymburk nabízí svým obyvatelům krásnou přírodu, břeh řeky Labe s mezinárodní cyklostezkou, kompletní občanskou vybavenost, výběr vzdělávacích zařízení pro děti od mateřské školky až po gymnázium a v neposlední řadě také výbornou dopravní dostupností jak v rámci města Nymburk, tak i do Prahy po dálnici D 11 nebo vlakem přímo do centra.
Plocha domu celkem 173,54, pozemek 373 m2
Parametry
- Cena
- 9.25 mil. Kč (53468 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 173 m²
- Pozemek
- 373 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1919
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (9 dní)
- Prodávající
- dhz-servis
Vybavení a sítě
druh objektu: V bloku
elektřina: 230V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
plocha sklepa (m²): 9
plyn: Plynovod
počet garáží: 2
sklep
telekomunikace: Internet
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod, Studna
Vzdálenosti
bankomat
322 m
MHD
122 m
školka
488 m
lékař
589 m
pošta
917 m
restaurace
200 m
škola
99 m
obchod
364 m
vlak
502 m
Odhad reálné ceny
7.76 mil. Kč
rozpětí 5.91 mil. – 10.59 mil. Kč
· jistota 17 %
Nabídka je 19 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.29 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(38 nabídek do 3 km)
10.19 mil. · váha 43 %
Model z dat
11.84 mil. · váha 16 %
Náklady na stavbu
2.22 mil. · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
7.97 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (43% váhy): 38 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 58 892 Kč/m² → 10.19 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 60% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.84 mil. Kč (rozpětí 8.64 mil. Kč – 16.80 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (38% váhy): postavit to znovu by stálo 5.83 mil. Kč (623 m³ obestavěného prostoru), minus 75 % opotřebení za 107 let → 1.46 mil. Pozemek 373 m² parcely po 2 345 Kč/m² a 0 m² zahrady po 586 Kč/m² = 0.87 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.22 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 38384 nabídek stejného druhu → 7.97 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: spoluvlastnicky_podil.
- Závěr: nabídka 9.25 mil. Kč je o 19% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 11:57
Dvojdům v Nymburku s dvěma bytovými jednotkami, z nichž jednotka 2. NP prošla modernizací v 2022. Vlastnictví je rozděleno na dvě jednotky, což může komplikovat budoucí prodej jako celek; 1. NP vyžaduje investice.
- Stav
- 70 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.05
- voda
- Napojena na elektřinu, vodu, kanalizaci, plyn
- odpady
- Napojena na kanalizaci
- topeni
- Kondenzační plynový kotel (nový)
- prislusenstvi
- Zahrada, 2 garáže, kopaná studna (sdílená se sousedem)
- podil velikost
- 2 bytové jednotky – 2+1 (86,72 m²) a 3+1 (77,59 m²)
- nutne investice
- 1. NP si zaslouží rekonstrukci; v součavném stavu je v dobrém stavu
- rok rekonstrukce
- 2022
Dostupnost
- Zastávka
- 116 m (Nymburk, Maršála Koněva)
- Nádraží
- 470 m (Nymburk hlavní nádraží)
- Praha hl. n.
- 45 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 48 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |