Prodej rodinného domu 107 m², pozemek 469 m²

Velký Borek, Velký Borek · okres Mělník · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

neobyvatelne — Dům vyžaduje 'finální dokončení podle vašich představ' - zbývá instalace podlah, obkladů, kuchyňské linky, sanitáře, vytápění. Text uvádí 'realizace zabere přibližně 1 měsíc'. Není připravený k okamžitému nastěhování.
bez pristupove cesty — Text uvádí 'situován na klidném místě na konci slepé ulice' bez specifikace kvalitního vjezdu; zmínka o 'venkovní práce jako vjezdová vrata, ploty' naznačuje, že ty teprve vznikají.

26 z 26 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízím k prodeji samostatně stojící rodinný dům 4+1 o podlahové ploše 107 m2 v obci Velký Borek, který je situován na klidném místě na konci slepé ulice. Dům prošel velmi zdařilou celkovou rekonstrukcí a je připraven na finální dokončení podle vašich představ. Sami si určíte skladbu podlah - krytiny, barvy zárubní, obkladů, podobu kuchyňské linky i další prvky interiéru. Dům také nabízí možnost volby vytápění – je připravena přípojka jak na elektřinu, tak na plyn. V obývacím pokoji je příprava na instalaci krbových kamen. Odpady jsou momentálně svedeny do jímky, kanalizace je však v ulici přivedena, napojení bude možné až po navýšení kapacity. Během rekonstrukce byly použity kvalitní prémiové materiály s důrazem na citlivé provedení detailů. Zastřešená terasa s výhledem do zahrady, kterou si můžete dotvořit dle svých představ, je obložena přírodním kamenem. Pro zalévání okrasné či užitkové zahrady je k dispozici sdílená studna se sousedem. Dokončení finálních prací lze řešit individuálně po dohodě s investorem, jejich realizace zabere přibližně 1 měsíc (podlahové krytiny, obklady, instalace bojleru a kotle, osazení sanity, instalace kuchyňské linky, ale i venkovní práce jako vjezdová vrata, ploty a zámková dlažba). Velký Borek je díky své poloze velmi žádanou lokalitou – nabízí kompletní občanskou vybavenost a zároveň je vzdálený necelých 5 km od historického centra Mělníka. Pokud hledáte dům, kde si můžete vše doladit podle vlastních představ, bez starostí spojených s náročnou rekonstrukcí, je tato nemovitost určena právě pro Vás.

Parametry

Cena: 9.55 mil. Kč (89252 Kč/m²)
Užitná plocha: 107 m²
Pozemek: 469 m²
Stav: po rekonstrukci
Konstrukce: cihla
PENB: C
Rekonstrukce: 2025
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: petra-jaromisova-reality
Stav stavby: vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, Autobus druh objektu: Samostatný elektřina: 230V energetika: 109.0 kanalizace: Jímka okolí: Bydlení parkovacích míst plocha sklepa (m²): 3 plyn: Plynovod příjezdová cesta: Betonová sklep telekomunikace: Kabelové rozvody typ objektu: Patrový umístění: Klidná část obce voda: Vodovod, Studna

Vzdálenosti

bankomat 1861 m MHD 241 m školka 306 m lékař 1613 m pošta 275 m restaurace 1140 m škola 299 m obchod 2468 m vlak 407 m

Odhad reálné ceny

8.83 mil. Kč

rozpětí 8.04 mil. – 9.99 mil. Kč · jistota 28 %

Nabídka je 8 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 8.30 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (21 nabídek do 3 km) 10.43 mil. · váha 66 %

Model z dat 11.44 mil. · váha 6 %

Náklady na stavbu 4.53 mil. · váha 26 %

Cenová hladina (cr) 5.61 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (66% váhy): 21 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 97 442 Kč/m² → 10.43 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 14%.
Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.44 mil. Kč (rozpětí 7.41–17.31 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Náklady na pořízení (27% váhy): postavit to znovu by stálo 3.61 mil. Kč (385 m³ obestavěného prostoru), minus 1 % opotřebení za 1 let → 3.57 mil. Pozemek 469 m² parcely po 2 548 Kč/m² a 0 m² zahrady po 637 Kč/m² = 1.20 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.53 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 31503 nabídek stejného druhu → 5.61 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 9.55 mil. je o 8% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 11:40

Rodinný dům po celkové rekonstrukci v Mělníku, který vyžaduje ještě finální vybavení interiéru (podlahy, obklady, instalace). Kanalizace není dosud připojena, pouze příprava - kupujícího čekají ještě zásadní práce a náklady.

Stav: 75 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.85
voda: sdílená studna se sousedem
odpady: momentálně jímka, kanalizace v ulici, napojení až po navýšení kapacity
topeni: příprava na elektřinu i plyn, příprava na krb
prislusenstvi: zastřešená terasa, zahrada, 469 m² pozemku
nutne investice: finální vybavení interiéru (podlahy, obklady, kuchyň, sanita, venkovní prvky) - cca 1 měsíc prací

Dostupnost

Zastávka: 241 m (Velký Borek)
Nádraží: 412 m (Velký Borek)
Praha hl. n.: 59 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 84 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno